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发布时间：2024-01-31 01:02:46

[判断题]依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。

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[单项选择]（）对项目是否符合土地利用总体规划和建设用地政策，项目拟用地规模是否符合有关规定和控制要求，补充耕地方案是否可行，土地、矿产资源开发利用是否合理等负责。
A. 发展改革部门
B. 环境保护主管部门
C. 城市规划主管部门
D. 国土资源主管部门

[判断题]受理预申请的国土资源行政主管部门应当依据土地利用总体规划和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审报告。( )

[判断题]建设用地供应，是指国土资源行政主管部门依据国家法律、法规与政策，将土地提供给建设用地单位使用的过程。( )

[判断题]土地供应政策的核心，是土地储备计划。( )

[判断题]对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。( )

[判断题]土地供应政策的核心是合理确定地价。( )

[单项选择]用地者申请取得划拨国有土地使用权需征收集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或国有土地使用者支付( )。
A. 土地补偿安置费
B. 拆迁补偿安置费
C. 耕地占用补偿费
D. 拆迁赔偿安置费

[多项选择]按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于（　　）。
A. 机关团体用地
B. 公共建筑用地
C. 共用设施用地
D. 文体用地

[单项选择]政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A. 产品质量
B. 产品性价比
C. 规模和结构
D. 产品档次

[多项选择]投资项目经济分析中，通过实际建设用地费用调整来估算土地影子费用时，需要明确实际建设用地费用中属于新增资源消耗的费用，下列( )属于新增资源消耗。
A. 征地拆迁费
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 耕地占用税
E. 青苗补偿费

[单项选择]军队的用地项目中，属于免征城镇土地使用税的情形是______
A. 军队企业开发用地
B. 军队营业用地
C. 军队自用土地
D. 军队对外出租用地

[单项选择]组织落实项目建设用地、办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作，属于项目业主在（）阶段的主要工作任务。
A. 项目决策
B. 实施准备
C. 项目实施
D. 竣工验收

[多项选择]下列各项目中，属于现行土地使用税政策的有（）。
A. 对纳税人计划占用的土地应征收土地使用税
B. 土地使用税的税额为年税额
C. 纳税单位无偿使用免税单位的土地，按使用面积纳税
D. 免税单位无偿使用纳税单位的土地，应照常纳税

[单项选择]土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节，是用地审批的重要依据。以建设用地勘测定界为例，建设项目用地勘测定界在整个用地审批过程中所处的位置是______。
A. 项目立项→预审
B. 项目可行性研究论证→初步设计论证
C. 初步设计论证→审查报批
D. 审查报批→取得建设用地批准书

[简答题]

X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
(1)甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表1。

表1 不同住宅售价及其发生的概率表

情形

售价/(元/㎡)

发生概

[判断题]房地产开发项目土地费用是指为取得房地产开发项目用地而发生的费用。（）

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