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发布时间:2023-11-25 19:05:27

[多项选择]

邹某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/m2·月的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司,经过谈判,邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/m2·月,租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/m2·月。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,下列说法中正确的有()。
 


A. 因为租金增加了10元/m2·月,邹某可以从乙公司获取佣金
B. 因为租金增加了10元/m2·月,甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
C. 租期的约定没有违规
D. 转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效

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[单项选择]

邹某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/m2·月的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司,经过谈判,邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/m2·月,租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/m2·月。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的()。
A. 居间合同
B. 代理合同
C. 委托合同
D. 行纪合同
[单项选择]小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2/月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2/月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2/月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。
甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的( )。
A. 居间合同
B. 代理合同
C. 委托合同
D. 行纪合同
[不定项选择]

(三) 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为()万元。
A. 1.8
B. 2
C. 1.85
D. 2.05
[单项选择]小张委托A期货公司进行期货交易已经满1年,之后与B期货公司订立了期货经纪合同,B未提示小张注意《期货交易风险说明书》内容,小张已签字确认,对于在交易中的损失,下列各项中说法正确的是()。
A. 由小张承担
B. 由期货公司承担
C. 如果小张已有交易经历,可以免除期货公司的责任
D. 即使小张有交易经历,也不能免除期货公司的责任

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