[简答题]某在建工程开工于1997年11月31日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m²，土地使用权年限50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12400m²，其中商场建筑面积2400m²，办公楼建筑面积10000m²；该工程正常施工期2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%；至1998年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中）；贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出；办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%；商场可出租面积的月租金为80/m²，建筑面积与可出租面积之比1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于1998年5月31日的正常总价格。

[简答题]某在建工程开工于2006年11月31日，拟建为商业和居住混合，总用地面积10000m²，土地使用权为50年，自开工之日开始计。规划建筑总面积50000m²；其中商业建筑6000m²，居住建筑面积44000m²。该工程正常施工期2年，建筑安装工程费每平米建筑面积1200元，勘查设计和前期工程费及管理费等专业费用预计为每平米建筑面积500元。至2007年5月 31日已完成7层主体结构，已投入总建安费及专业费的36%，还需要投入64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中)，贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商业部分可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后在可售出50%，其余20%需一年后才能售出。商业部分在出售时的平均价格为每平米建筑面积8000元，居住部分在出售时的平均价格为每平米 4000元。当地购买在建工程买方需缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。折现率选取14%。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。

[简答题]某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000m²，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积2400m²，办公楼建筑面积10000m²，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为80元/m²，建筑面积与可出租面积之比为1:0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。

[简答题]某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积5000m²，规划总建筑面积为 15000m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投人50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收人的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的 5.55%。试根据上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%，折现率为12%)。

[简答题]某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000m²，规划总建筑面积为16000m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价1200元/m²。该项目正常开发期为3年，建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2500元/m²。至2007年10月实际已完成了主体结构，已投入40%的建设费用，但估计至建成尚需2年的时间，还需投入60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积的月租金为70元/m²，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%，在建成前半年开始投入广告等销售费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%，折现率为12%)。

[简答题]

某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m²，容积率为1.5，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%：至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。
该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)，然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以1.5%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为 15%。
按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建工程)在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。

[多项选择]居住区规划用地指标主要包括( )用地各分项用地指标和总用地指标。
A. 工业厂区停车场
B. 住宅
C. 道路
D. 公共服务设施

[简答题]

2009年11月1日，陈某向金某借款10万元，约定2010年3月31日前还借款及利息，并表示到期不还，将用自己价值12万元的尼桑轿车抵作借款。双方签订了借款合同，并在A公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。但到了2010年4月15日，陈某仅还了2万元。后金某多次索要，陈某不予偿还。金某于8月5日到公证处，要求该公证处依法作出该公证债权文书已生效的文书。 问：

公证处应出具的公证文书的名称是什么

[单项选择]根据第15题给出的条件，秦皇岛海关于10月31日开出税款缴款书，该公司于 11月18日向指定银行交清税款。请问该公司滞纳天数为：
A. 5
B. 4
C. 3
D. 2

[多项选择]2006年11月1日，甲欠乙20万元，清偿期为12月31日，由丙担任一般保证人，保证期间是2006年11月1日到12月31日。甲到期不偿还债务，乙于2007年4月10日到法院起诉，要求甲履行债务。法院于同年6月12日作出判决，要求甲对乙偿还20万元的债务，甲没有上诉，该判决于同年6月27日生效，则下列说法正确的有：
A. 丙承担保证责任的诉讼时效从2007年6月28日起2年内
B. 丙的保证期间从清偿期届满之日起6个月
C. 丙的保证期间视为没有约定
D. 丙承担保证责任的诉讼时效从2007年 4月10日起2年内

[多项选择]居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中居住区用地可分为( )。
A. 住宅用地
B. 公建用地
C. 道路用地
D. 公共绿地
E. 市政用地

[单项选择]2008年11月，甲公司因污水排放对环境造成污染被周围居民提起诉讼。2008年12月 31日，该案件尚未一审判决。根据以往类似案例及公司法律顾问的判断，甲公司败诉的可能性为80%。如败诉，预计赔偿2 000万元的可能性为70%，预计赔偿1 800万元的可能性为30%。假定不考虑其他因素，该事项对甲公司2008年利润总额的影响金额为( )万元。
A. -1 600
B. -1 552
C. -1 940
D. -2 000

[判断题]居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。 （　　）

[判断题]居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( )