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[单项选择]下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是( )。
A. 指向性
B. 潜在性
C. 时效性
D. 多变性
[判断题]一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。( )
[多项选择]地价体系中地价种类的多少，取决于( )。
A. 土地制度
B. 地价的作用
C. 土地的等级
D. 土地市场状况
E. 政府管理土地的需要
[多项选择]收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[多项选择]评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于( )
A. 估价对象
B. 估价师对估价方法的熟悉程度
C. 委托人
D. 估价机构资料库中可用资料情况
E. 当地房地产市场状况
[判断题]在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。( )
[单项选择]现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A. 花费的成本
B. 效用
C. 市场价值
D. 投资价值
[单项选择]某市房地产开发公司转让一幢新建写字楼取得收入1500万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的土地地价款为250万元，按国家规定支付购进土地登记的过户等相关费用3万元；房地产开发成本为200万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按9%计算。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。
A. 316.53
B. 249.75
C. 300
D. 360
[单项选择]土地价格高低取决于可以获取的( )土地收益(地租)高低。
A. 实际
B. 预期
C. 转让
D. 抵押
[单项选择]某房地产开发用地，其土地面积为10000m2，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。
A. 375
B. 450
C. 500
D. 600
