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[单项选择]如果某房地产现状价值大于新房地产的价值减去拆除现有建筑物的必要支出及应得利润和建造新建筑物的必要支出及应得利润之后的余额，则应以( )进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[简答题]
某房地产商为了转让位于市中心的办公用楼，委托某价格鉴证机构对办公用楼进行价格鉴证。该建筑物将于2011年3月22日成交。该鉴证中心接到委托书后当即派遣了两名价格鉴证人员去现场勘验和市场调查，其中一名鉴证人员与该房地产商存在亲属关系，经测定，确定用市场法对该建筑物进行价格鉴证。鉴证人员选取了1个可比实例，该可比实例的成交日期为2009年1月1日，地址位于郊区。根据可比实例，只对交易时问、个别因素、交易情况进行了修正，得出了该办公用楼的转让参考价格。将鉴证结果送往该房地产商，房地产商对鉴证结果有异议，要求进行补充鉴证，鉴证中心拒绝了其要求。
根据上述资料，回答下列问题：
鉴证中心在人员派遣方面有无错误之处？
[单项选择]某房地产土地面积为2000m2．土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为( )元/m2。
A. 2100
B. 2000
C. 2200
D. 3000
[单项选择]某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )万元。
A. 2500
B. 2600
C. 3500
D. 3600
[简答题]
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1．以商品住宅销售均价为基础估价。
2．以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1．上述两种估价思路中哪种较合适并说明理由。
2．针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
[判断题]受托人需要转委托的，应当经委托人同意，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选择及其对第三人的指示承担责任。( )
[多项选择]会计人员要保守本单位或委托人的商业秘密，这里的商业秘密应具备的特征有( )。
A. 秘密性
B. 实用性
C. 价值性
D. 管理性
[填空题]若旅游者委托他人代办委托手续，在办理委托时受委托人必须出示委托人的（）及受委托人本人的（），然后依照相关程序进行办理。
[判断题]为委托人保守商业秘密是房地产经纪人的义务。( )
[多项选择]委托人与监理人签订了委托监理合同后，委托人可以行使( )。
A. 对生产工艺设计要求的认定权
B. 更换监理人员的权利
C. 对工程施工组织设计的审批权
D. 监理工作执行情况的检查权
E. 发布开工令的权利
[多项选择]委托人与监理人签定了委托监理合同后，委托人可以行使( )。
A. 对生产工艺设计要求的认定权
B. 更换监理人员的权利
C. 对工程施工组织设计的审批权
D. 监理工作执行情况的检查权
E. 发布开工令的权利
