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[不定项选择]
（三）2005年8门，丁某购买了一套价值70万元的商品房用于结婚。该商品房的原所有权人为6周岁的小峰。为筹集购房款，丁某以房屋作抵押向高某借了20万元，双方未约定借款的利息。丁某的朋友李某也答应在8月底前借给他10万元。但直到9月初，李某仍未提供借款。
丁某向高某借款时，将房屋抵押给高某作为还款的担保，该房屋抵押合同（）。
A. 自签订时生效
B. 自借款合同生效时生效
C. 自办理抵押登记时生效
D. 自丁某取得全部借款时生效
[单项选择]张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。
A. 6.03%
B. 5.84%
C. 5.51%
D. 6.08%
[多项选择]小王购买了一套价值105万元的商品房，向银行贷款60万元，贷款年限为20年，银行每月从小王的银行账户划扣4500元用于还贷。小王与银行之间的法律关系属于（）
A. 普通法律关系
B. 基本法律关系
C. 隶属型法律关系
D. 相对法律关系
[多项选择]某甲用分期付款的方式购买了一套价值34万元人民币的商品房，银行每月从某甲的工资存折上扣划1300元，用于偿还银行的贷款，某甲和银行之间的这种法律关系属于( )。
A. 基本法律关系
B. 隶属刑法律关系
C. 相对法律关系
D. 普通法律关系
[多项选择]王某购买了A房地产开发公司在W省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到( )部门办理登记备案手续。
A. W省房产管理部门和土地管理部门
B. B市土地管理部门
C. B市房产管理部门
D. C县房产管理部门
E. C县土地管理部门
[单项选择]
李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。
李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为（）。
A. 1：100
B. 1：200
C. 1：500
D. 1：1000
[多项选择]丁某与恒大公司签订商品房买卖合同，由恒大公司将一套价值100万元的商品房出售给丁某，并且合同约定了任何一方违约，应给付对方违约金25万元。由于恒大公司交付的房屋存在严重的质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住。丁某遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。对此，下列表述正确的有：
A. 丁某有权主张解除合同，并要求赔偿损失
B. 丁某无权主张解除合同，但有权主张违约责任
C. 如果丁某的损失达到30万元，丁某有权请求法院按照实际损失增加违约金，增加违约金后，还可以要求恒大公司赔偿损失
D. 如丁某的损失为1万元，则恒大公司最多承担违约金不超过1.3万元
