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[简答题]环宇公司于2008年1月1日动工兴建一座办公楼，工程采用出包方式，于2009年12月31日完工达到预定可使用状态，所发生的资产支出为：
2008年1月1日支出2 000万元；
2008年7月1日支出1 000万元；
2009年1月1日支出3 000万元；
2009年7月1日支出2 000万元。
环宇公司为建造此项办公楼于2008年1月1日
专门借入款项5 000万元，期限为三年，年利率为6%，除此外无其他专门借款，另外还占用了两笔一般借款：
(1)向甲银行长期贷款1 000万元，期限为2007年12月1日至2010年12月1日，年利率为 8%，按年支付利息；
(2)发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为9%，按年支付利息。企业将闲置的专门借款资金用于固定的短期债券投资，假定短期投资月收益率为1.5‰，假定全年按照360天计算。
该项办公楼在2009年末达到预定可使用状态后，作为管理部门的办公楼使用，预计使用年限为 20年，预计净残值为33.2万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
2011年6月30日，环宇公司与大华公司签订协议，将该办公楼经营出租给大华公司，租赁期为 5年，租赁开始日为2011年7月1日，2011年7月1日该项办公楼的公允价值为8 000万元，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。
要求：
(1)计算2008年度和2009年度应予以资本化的借款费用金额，并做出借款费用相关账务处理；
(2)计算该项固定资产的实际成本；
(3)计算2010年、2011计提折旧的金额，并编制相关账务处理；
(4)编制2011年7月1日由自用房地产转换为投资性房地产的账务处理(答案以万元为单位)。
[单项选择]2008年9月1日，甲公司与客户签订一项固定造价建造合同，承建一幢办公楼，预计2009年12月31日完工；合同总金额为12000万元，预计总成本为10000万元。截止2008年12月31日，甲公司实际发生合同成本3000万元。2009年初由于变更合同而增加收入200万元。截止2009年12月31日工程尚未完工，甲公司实际发生合同成本7700万元，由于物价上涨的原因，预计总成本将为11000万元。假定该建造合同的结果能够可靠地估计，2009年度甲公司对该项建造合同确认的收入为( )万元。
A. 3700
B. 4800
C. 4940
D. 5794
[多项选择]甲公司2008年1月10日开始自行研究开发无形资产，12月31日达到预定用途。其中，研究阶段发生职工薪酬30万元、计提专用设备折旧40万元；进入开发阶段后，相关支出符合资本化条件前发生的职工薪酬30万元、计提专用设备折旧30万元，符合资本化条件后发生职工薪酬100万元、计提专用设备折旧200万元；无法分清是研究阶段还是开发阶段的相关支出为30万元。假定不考虑其他因素，甲公司2008年对上述研发支出进行的下列会计．处理中，正确的有( )。
A. 确认管理费用70万元
B. 确认无形资产330万元
C. 确认管理费用160万元
D. 确认管理费用130万元
E. 确认无形资产300万元
[简答题]长江公司于2008年1月1日动工兴建一办公楼，工程于2009年9月30日完工，达到预定可使用状态。
长江公司建造工程资产支出如下：
(1)2008年4月1日，支出3 000万元
(2)2008年6月1日，支出1 000万元
(3)2008年7月1日，支出3 000万元
(4)2009年1月1日，支出3 000万元
(5)2009年4月1日，支出2 000万元
(6)2009年7月1日，支出1 000万元
长江公司为建造办公楼于2008年1月1日专门借款5 000万元，借款期限为3年，年利率为6%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。
办公楼的建造还占用两笔一般借款：
(1)从A银行取得长期借款4 000万元，期限为2008年1月1日至2009年12月31日，年利率为6%，按年支付利息。
(2)发行公司债券20 000万元，发行口为2007年1月1日，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息。
闲置专门借款资金用于固定收益债券暂时性投资，假定暂时性投资月收益率为0.25%，并收到款项存入银行。假定全年按360天计算。
因原料供应不及时，工程项目于2008年8月1日～11月30日发生中断。
要求：
(1)计算2008年和2009年专门借款利息资本化金额及应计入当期损益的金额。
(2)计算2008年和2009年一般借款利息资本化金额及应计入当期损益的金额。
(3)计算2008年和2009年利息资本化金额及应计入当期损益的金额。
(4)编制2008年和2009年与利息费用有关的会计分录。
[单项选择]远航公司于2008年1月1日开工建造一项固定资产，2009年12月31日完工，该公司为建造该固定资产于2008年1月1日借入一笔专门借款，本金为2 000万元，年利率为6%，两年期，工程建设期间还占用了一笔一般借款，为 2006年12月1日借入三年期借款500万元，年利率为8%；该项在建工程在2008年的资产支出情况为：2008年1月1日支出2000万元， 2008年4月1日支出300万元。不考虑其他因素，则该公司在2008年需要资本化的利息费用为( )万元。
A. 138
B. 120
C. 144
D. 160
[单项选择]甲公司自行建造办公楼，20×1年12月25日达到预定可使用状态，该固定资产原值为2200000元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为100000元。20×3年1月1日因为内部调整将自行建造的办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至20×3年年末，对此办公楼进行检查，估计该办公楼的可收回金额为1650000元，进行减值测试后，该办公楼的折旧方法、预计使用年限和预计净残值等仍保持不变。20×4年1月1日，甲公司具备了相应的条件采用公允价值模式进行后续计量，将该办公楼转换为公允价值模式进行后续计量，转换日其公允价值为2120000元，20×4年12月31日该办公楼的公允价值为2150000元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
关于投资性房地产的转换，下列说法正确的是______。
A. 作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
B. 房地产转换指的是后续计量模式的转变
C. 自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
D. 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其原账面价值作为自用房地产的账面价值
[多项选择]
甲企业白行建造一幢办公楼，2009午12月10口达到预定可使用状态，该项固定资产原值1580000元，预计使用年限为10年，预计净残值为80000元，采用年限平均法计提折旧。2011年1月
1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，至2011年年末，对该项设备进行检查后，估计其可收回金额为1255000元，减值测试后，该固定资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2012年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为1400000元，2012年12月31日该资产公允价值为1500000元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税影响。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第3题至第4题。 |
关于投资性房地产，下列说法中正确的有 ( )。
A. 成本模式计量的投资产性房地产(房产)计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则
B. 投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
C. 公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益
D. 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备
E. 同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量
[单项选择]甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A. 出租办公楼2014年应计提折旧150万元
B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D. 出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
[单项选择]第73题到第76题为套题：
2008年12月31日，H寿险公司的资产为80亿元。2009年6月30日，H寿险公司的资产为100亿元，资产负债率为80%，流动负债占总负债的40%，流动资产占总资产的40%，总资产净利率为10%，所有者权益由实收资本和未分配利润构成，其中实收资本为10亿元。
2009年6月30日，H寿险公司的负债总额为（ ）亿元。
A. 60
B. 80
C. 90
D. 100
[单项选择]2010年9月1日，甲公司与客户签订一项固定造价建造合同，承建一幢办公楼，预计2012年12月31日完工；合同总金额为2400万元，预计总成本为2000万元。截止2010年12月31日，甲公司实际发生合同成本600万元，预计总成本不变。2011年年初由于变更合同而增加收入40万元。同时由于物价上涨的原因，预计总成本将为2200万元。截止2011年12月31日，甲公司实际发生合同成本1.540万元，假定该建造合同的结果能够可靠地估计。该企业完工进度根据实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定，则2011年度甲公司对该项建造合同确认的收入为( )万元。
A. 740
B. 960
C. 988
D. 1708
[单项选择]
| 甲房地产公司2009年12月31日共有A、B、
C、D、E五幢商品房达到预定可使用状态，2010年1月5日与乙企业签订销售合同出售了商品房A；同时将商品房B用于职工福利住房；2月1日将商品房C出租；由于房地产市场不太景气，商品房D也打算出租；剩余的商品房E作为存货。2011年1月1日将商品房D出租，该商品房D成本为3000万元，未计提存货跌价准备，转换日的公允价值为
3200万元，甲房地产公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假定不考虑所得税的影响。
要求：根据上述资料，回答下列第13至第14题。 |
2010年下列资产中作为投资性房地产核算的是 ( )。
A. 商品房B
B. 商品房C
C. 商品房D
D. 商品房E
[单项选择]
(二)
甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。
2015年1月1日，甲公司处置投资性房地产对利润总额的影响金额为（）万元。
A. 250
B. 300
C. 550
D. 650
