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[多项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
( )是求取报酬率的基本方法。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 剩余法
D. 年限法
[多项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
收益法一般不适用于( )的估价。
A. 学校
B. 旅馆
C. 公园
D. 商店
[单项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
( )是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
A. 投资风险补偿率
B. 管理负担补偿率
C. 缺乏流动性补偿率
D. 投资带来的优惠率
[单项选择]
| 某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。 |
用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 报酬率
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
[判断题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和 8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )
[判断题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）
[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。( )
[单项选择]
某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的收益权利价格为（ ）元/m2。
A. 4915
B. 4646
C. 4567
D. 4022
[单项选择]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，预测其未来30年，每年净收益为24.21万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
上述该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A. 11.5
B. 12
C. 13.5
D. 14
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。（）
[判断题]有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，那么乙的价格高于甲的价格。( )
