[判断题]相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( )

更多"相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院"的相关试题:

[判断题]相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

查看答案

[判断题]相对而言，收益还原法不大适用于评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 ( )

查看答案

[单项选择]( )又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
A. 重置成本法
B. 收益现值法
C. 清算价格法
D. 现行市值法

查看答案

[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率

查看答案

[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于

查看答案

[判断题]收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。( )

查看答案

[判断题]收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。( )

查看答案

[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )

查看答案

[单项选择]( )的使用方式是耕种作物获取收益，所以其收益很容易估算得到，适合使用收益还原法。
A. 能够出租或者自己作为场地使用的土地
B. 出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C. 出租或自己使用已有建筑物的土地
D. 自己经营的企业用地

查看答案

[单项选择]承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。

查看答案

[单项选择]采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑( )修正。
A. 级差地租Ⅰ
B. 垄断地租
C. 级差地租Ⅱ
D. 经济地租

查看答案

[单项选择]对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%，市场比较法30%，假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为( )。
A. 990元/平方米
B. 1000元/平方米
C. 1007元/平方米
D. 1013元/平方米

查看答案

[单项选择]

48～56题与下述资料有关，请认真阅读并做出正确选择
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30 的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为46、 47、49、50、52、53、54。

租金（元/平方米·月）

A. 2.3
B. 2.5
C. 2.7
D. 3.3

查看答案

我来回答:

提交