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[简答题]某宾馆框架结构，总建筑面积10000m2，土地使用年限为40年，2003年年初通过出让方式取得。三年后，该宾馆建成并投入运营，一层建筑面积2000m2，其中500m2为宾馆大堂，1500m2用于出租餐厅和咖啡厅，其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间（建筑面积7600m2），会议室2间（建筑面积200m2），自用办公室3间（建筑面积200m2）。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。
[单项选择]某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09
[填空题]巨型框架结构也称为主次框架结构，主框架为【 】框架，次框架为【 】框架。
[判断题]高层建筑按结构承重体系分，有框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、简体结构、巨型框架结构和悬挂结构等。( )
[简答题]什么是框架结构框架结构图的主要内容是什么
[单项选择]根据( )不同，幕墙划分为型钢框架结构体系、铝合金明框结构体系、铝合金隐框结构体系、无框架结构体系等。
A. 材料
B. 用途
C. 功能
D. 结构构造组成
[简答题]本宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司。出租面积2150.00平方米，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20.00万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150.00平方米，土地使用权出租手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记
2．出让土地使用权的出租条件是什么
3．申请人应提交哪些权属证明文件
4．对权属审核的主要内容包括哪些
[简答题]某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996q年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150.00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20.00万元/年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150.00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记
2．出让土地使用权的出租条件是什么
3．申请人应提交哪些权属证明文件
4．对权属审核的主要内容包括哪些
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，而且土地出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，计算建筑物折旧时按( )年计算。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场查勘鉴定，房屋结构装修设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数G、S、B分别取定为0.8、0.1、0.1
问题：计算损耗率(其中使用年限法权重40%，观察法60%)。
[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成两年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分耗损得分分别为12%、15%、15%。三部分评分修正系数为0．8、0．1、0．1．
要求：
(1)用使用年限法计算损耗率。
(2)按打分法计算损耗率。
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘查鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
[简答题]某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：
1．按使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。
[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题：
1．按使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。
