2004年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定：借款总额为4亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率6.8%，2年6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于某商业广场项目的开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。但对支付利息的期限没有约定。
B银行依照约定于2004年3月6日向A公司发放了4亿元的借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2004年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现，A公司已将该借款资金的一部分挪用作高档别墅项目的开发建设，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由而未予纠正。同年5月B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定如何处理
（2）根据上述提示内容，A公司向B银行的实际借款数额是多少应如何支付利息
（3）B银行可否要求解除借款合同并说明理由。
2006年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称s项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。
B银行依照约定于2006年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2006年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿。
要求：根据上述事实，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定如何处理
（2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息
（3）B银行与A公司签订的抵押合同是否有效并说明理由。
（4）B银行可否要求解除借款合同并说明理由。
[案例2]
2000年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；：借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。B银行与C公司签订的保证合同约定：如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，而用A公司抵押的S项目变现受偿后仍不足以补偿B银行遭受的损失时，C公司保证承担相应的补偿责任。
B银行依照约定于2000年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2001年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿，同时要求C公司承担保证责任。
经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记；C公司是A公司控股的子公司，C公司与B银行签订保证合同时未获除A公司之外的其他股东认可，并隐瞒了与A公司的关联关系。
要求：
根据上述事实，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定如何处理
（2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息
（3）B银行与A公司签订的抵押合同是否有效并说明理由。
“M白领公寓”是甲房地产开发公司(以下简称甲公司)进军房地产行业的第一个项目，该项目的定位是25～35岁年轻人的普通住宅。受资金预算总额的限制，第一批所能投入的宣传费用仅为10万元。初期市场推广计划实施后，销售情况良好，但是一段时间后销售量急剧下降，公司管理层立即研究原因及对策。
甲公司没搞清楚销售量急剧下降的原因之前，首先应进行（）。 2007年3月，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。A公司以正在建造的一栋住宅楼提供抵押担保，但未办理抵押登记；C公司提供保证担保，但未约定保证方式。
2007年8月，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司未予理睬。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。
问题：
（1）B银行与A公司之间的抵押权是否设立并说明理由。
（2）B银行可否要求A公司提前偿还借款并说明理由。
（3）如果A公司无力偿还借款，B银行可否直接要求C公司承担保证责任并说明理由。
2004年7月5日，A机械厂（以下简称“A厂”）与B钢铁公司（以下简称“B公司”）签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A厂供应50吨钢铁，总价款为人民币130万元；在合同签订之后30日内，由A厂先期以银行承兑汇票的方式预付人民币30万元货款；B公司在同年10月上旬一次性向A厂交货；A厂收到货物并验收合格后30日内一次性向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A厂就依约履行付款义务提供担保，A厂找到C公司位于B公司所在城市的分公司提供担保，B公司表示同意。于是，该分公司便与B公司签订了保证合同。该保证合同约定，该分公司保证A厂履行其与B公司签订的买卖合同所约定的付款义务，如果A厂不履行义务，该分公司保证履行。
2004年8月1日，A厂为履行先期预付货款的义务，向B公司开出一张人民币30万元见票后定期付款的银行承兑汇票。B公司收到该汇票后于同月8日向承兑行提示承兑，承兑行对该汇票审查之后，即于当日在汇票正面记载“承兑”字样，签署了承兑日期和签章，同时记载付款期限为同年11月28日。后B公司为支付D建筑公司（以下简称“D公司”）的工程费，于同月20日，将该汇票背书转让给了D公司。
2004年10月上旬，B公司依照上述买卖合同的规定向A厂一次性交付货物，并经A厂验收。同年11月上旬，A厂向B公司提出：B公司交付的货物不符合质量要求，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货，并要求A厂严格履行买卖合同，按时向B公司支付货款。随后，A厂以B公司交付的货物不符合质量要求为由，要求承兑行停止支付由其开出的人民币30万元的银行承兑汇票。D公司在该汇票到期日请求承兑行承兑付款时，该行拒绝付款，A厂亦拒绝向B公司支付货款。
经调查证实：B公司交付给A厂的货物不存在质量问题，A厂之所以要求退货，主要是因其生产的产品不适应市场的需要，积压过多，销售发生困难，因此决定停止生产经营，以便择机转产。
要求：根据上述情况和有关法律规定，回答下列问题：
（1）A厂是否存在违约行为并说明理由。
（2）B公司可否依据保证合同，要求C公司的分公司承担违约责任及赔偿责任，为什么
（3）
2004年3月，张某、高某、刘某、段某、王某等5人协议组成“五兴石碴厂”，共同经营、利润平分、债务均摊。但在领取营业执照时，因故未写王某的姓名。张某任厂长，高某任会计，刘某任保管兼发料。段某、王某任业务员负责联系业务。
同年4月至7月间，该厂购买吴某开办的“吴记石碴厂”石碴600立方，每立方10元钱，共计6000元整，当时未付款。8月初，经张某手一次付给吴1500元，9月初经高某手付给吴2000元。9月底，“五兴石碴厂”因内部矛盾，出现亏损，张、高2人要求退股，经5人协商达成协议：2004年3月至9月30日的账目结清，盈亏5个人平分，9月30日后张、高退股，与盈亏无关。
但在张、高交接手续过程中，5人因账目不清发生纠纷，所欠吴某2500元钱也因亏损无钱一直没有偿还。吴某多次讨要均未得，就于2005年5月10日向人民法院起诉。在审理过程中，张、高提出自己已退伙，现没有责任。王某则提出，营业执照中无自己的名字，自己未入伙，只是帮工，与2500元债务无关。问：
本案中的债务人是谁如何处理这一债务纠纷理由是什么
2006年1月1日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）就一商品楼开发项目与B建筑公司（以下简称“B公司”）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；（2）建设工程价款为8000万元，A公司应当在2005年4月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。
2006年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作程转包给C公司。
2006年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。
2006年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。
2006年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2006年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。
人民法院在调查取证中发现：（1）B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2006年4月1日前取得了相应资质等级；（2）A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；（4）A公司与王某于2006年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人—直未办理登记备案手续；（5）A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
要求：根据上述内容，回答下列问题：
（1）A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效并说明理由。
（2）该建设工程合同的工程价款应当如何结算并说明理由。
（3）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效并说明理由。
（4）A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少
(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置1年。该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。我来回答:
