[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万mz的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划见表1。

表1 某开发公司房地产开发计划

物业名称 A B C

建筑面积/m² 65 48 50

成交单价/(元/m²) 15500 14500 15000

成交日期 2007年9月 2007年8月 2007年10月
请问：
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料

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[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万mz的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划见表1。

表1 某开发公司房地产开发计划
物业名称	A	B	C
建筑面积/m²	65	48	50
成交单价/(元/m²)	15500	14500	15000
成交日期	2007年9月	2007年8月	2007年10月

请问：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪五个主要因素

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[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

物业名称	A	B	C
建筑面积/m²	65	48	50
成交单价/(元/m²)	15500	14500	15000
成交时间	2007年9月	2007年8月	2007年10月

问题：
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料

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[简答题]某宗土地面积为1.2ha，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

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[简答题]某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本费用为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。
要求：计算应纳土地增值税。

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[简答题]某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8 000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2 000万元，开发这块土地的成本费用为1 000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。
要求：计算应纳土地增值税。

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[多项选择]某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m²，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势

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[多项选择]

项目	第一年	第二年	第三年	第四年	第五年	第六年	第七年
1．土地取得	……

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m²，规划用途为住宅，容积率1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。

为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势

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