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[单项选择]请根据以下资料，回答57—60题
某房地产开发公司于2007年6月5日通过公开投标的方式获得甲市某商业中心地段的国有土地使用权，并于同年11月15日签订土地使用权出让合同，其中合同中约定2007年12月15日动工，但直到2009年1月，该房地产公司均未实现对该块地段的土地开发。
已知该房地产公司在签订土地使用权合同时，已经交付8000万元的土地使用权出让金，而其未能按照合同约定进行土地开发建设，则甲市相关部门可对其征收最高为( )万元的土地闲置费。
A. 1200
B. 1400
C. 1600
D. 1800
[单项选择]
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某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 |
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为( )元/m
2。
A. 500.00
B. 714.29
C. 1250.00
D. 1666.67
[多项选择]
| 某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。 |
该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是( )。
A. 挂牌
B. 协议
C. 租赁
D. 拍卖
[简答题]某房地产开发公司与某单位在2007年10月份正式签署一份写字楼转让协议，取得转让收入为8500万元，公司按规定缴纳了有关税金。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和相关费用为2300万元；房地产开发成本为2950万元；房地产开发费用中利息支出为200万元，能按转让房地产项目计算分摊利息，并提供金融机构相关证明（营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%，印花税税率为0.5‰）。 要求：（1）根据上述资料，计算该公司应纳土地增值税； （2）代理填报（土地增值税纳税申报表》。
[简答题]北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2007年10月份发生如下业务：
(1) 销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元；工程成本460万元，成本利润率10%。
(2) 自己的施工队为本公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元。
(3) 房地产开发公司所属施工队采用清包工形式承包某省一装饰工程项目，实际收取的人工费120万元、辅料费50万元，另客户自行采购制冷设备价款150万元。
(4) 2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元(贷款期限2年，贷款年利率 8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。
(5) 采用还本方式销售商品房，取得收入1500万元，分月发生还本支出50万元。
[要求] 根据上述资料，按照下列顺序解答问题；
(1) 计算销售白建商品住宅应纳营业税额；
(2) 计算业务2和业务3合计应纳营业税额；
(3) 计算房地产开发公司商品房从抵押至没收应纳营业税额；
(4) 计算采用还本方式销售商品房应纳营业税额。
