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[多项选择]2009年，甲在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后甲与某乙签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲将房屋转让给某乙，价格为100万元，某乙于合同签订当日支付定金34万元，一个月后再付36万元，余款30万元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若甲中途不卖，甲除应退还定金外，还需赔偿20万元给某乙；若某乙中途不买或者逾期支付房款，甲可将某乙所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因甲反悔，不愿履行合同，某乙向法院起诉，要求甲继续履行合同，协助某乙办理房屋过户手续。甲辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确
A. 甲未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 甲隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 甲与某乙所签合同为有效合同
D. 甲未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
[多项选择]2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份房屋买卖合，约定如下：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确
A. 贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 贾某与王某所签合同为有效合同
D. 贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
[单项选择]
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小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。 |
小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m
2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(
)元。
A. 12600
B. 30000
C. 59976
D. 47376
[单项选择]小唐已16周岁了，于2009年12月份与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值1000万元的别墅，小唐的行为属于( )。
A. 有效民事行为
B. 无效民事行为
C. 可撤销民事行为
D. 效力待定民事行为
[单项选择]方某向“安得广厦”房地产开发公司购买了一套预售住房，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，房地产开发公司又瞒着方某将同一套住房卖给了不知情的林某。房屋建成后，房地产开发公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了房屋入住手续。以下说法正确的是( )。
A. 方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B. 房地产开发公司已向林某交付房屋且林某不知情，该套房屋归林某所有
C. 方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D. 方某应在6个月内办理房屋产权登记，才能取得房屋所有权
[单项选择]李先生于2007年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2008年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花4万元从拍卖行买回来的。虽然他为了这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列问题。
李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为( )。
A. 1:100
B. 1:200
C. 1:500
D. 1:1000
[多项选择]李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬入新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列各题。
李先生装修时拆除的餐厅与厨房之间的非承重墙可能是( )。
A. 自承重墙
B. 框架墙
C. 剪力墙
D. 隔墙
