更多"某开发区土地开发完成后,需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到"的相关试题:
[简答题]某开发区土地开发完成后,需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”,可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。出让土地使用年限为50年。
开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩;土地开发费为10万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利;土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率要求达到10%,土地还原率取8%。
请根据以上资料评估出该开发区出让土地的底价。
[单项选择]某开发区拟出让一宗已经完成“七通一平”的土地,面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的周期为2年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当地银行年贷款利率为10%。
根据上述材料,同答以下问题。
该宗土地的投资利息为( )元/m2。
A. 45.3
B. 36.9
C. 33.9
D. 48.5
[多项选择]某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地,面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当地银行年贷款利率为10%。
根据上述材料,回答下列小题的问题:
宗地估价报告中,价格定义必须明确的内容有( )。
A. 土地用途
B. 开发状况
C. 使用年限
D. 评估期日