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[判断题]房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑分摊面积的测算。
[判断题]房屋面积测算是指垂直投影面积预算。( )
[判断题]用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。
[多项选择]在房屋面积测算中，不计算建筑面积的有( )。
A. 层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷
C. 房屋之间无上盖的架空通廊
D. 无顶盖的室外楼梯
E. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分
[判断题]按套内建筑面积计价的房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。（）
[判断题]房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。( )
[不定项选择]房地产开发统计中的房屋竣工面积，是指房地产开发企业和单位在报告期内具备以下条件的各类房屋建筑面积总和（）。
A. 按设计要求已全部完工
B. 达到使用条件
C. 经验收合格
D. 可出售或交付使用
[判断题]任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。( )
[多项选择]
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一处建成待售的房屋，其建筑面积的测算准确与否，关系到产权、转让、抵押等诸多问题，其计算的范围、方法有着较为严格的统一规范，在测算中务必求得一致，以便于房地产行政主管部门登记确权认定。 |
属永久性建筑均按各层建筑面积的总和计算建筑面积，在测算时，其中有哪些部位应全部计算建筑面积( )。
A. 房屋内的夹层、插层、技术间及其楼梯间、电梯间等其高度在2.4m以上的部位。
B. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
C. 挑楼、全封闭阳台、有上盖的室外楼梯、与房屋相连的有柱走廊、房屋之间永久性的封闭的架空通廊等均按其外围水平投影面积计算面积
D. 有伸缩缝的房屋，不论其是否与室内相通，均应计算建筑面积
[简答题]某幢房屋的建筑面积为5000m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的7%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的3%，建设期为两年，费用第一年投入 60%，第二年投入40%，年利率为6%，开发商销售利润率为25%，销售税费为重新购建价格的6%。另外，该幢房屋的电梯已落后，如果将该电梯更换为功能先进的新电梯，估计需要拆除费用2万元，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元。估计该旧电梯的重置价格为60万元，已计提折旧45万元。请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值。
[单项选择]甲某的单位今年又建了一批房屋，甲某估计自己可以分到一套两居室，于是按房屋面积买了一些地板砖，准备搬进新居时铺上，但到时甲某未能分到两居室房屋。甲某购买的行为是： ( )。
A. 有效行为。该行为的效力与单位分房之间没有内在联系
B. 可撤销行为。因为甲某对于购买地板砖的目的存在重大误解
C. 有效行为。因为该行为虽有误解但不是重大的
D. 无效行为。因为甲某购买地板砖的动机没有实现，其意思表示是不真实的
[判断题]房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
