[简答题]某市房地产开发公司2013年3月销售某新建楼盘，定价为2万元／平方米，成本为l．4万元／平方米。本期销售总面积2000平方米。该公司设计对个人销售房产促销方案，决定以400万元总额度进行房地产促销活动：方案一：房地产开发公司全额开具发票，400万元的折扣采用红字发票冲减；方案二：将价款和折扣额在同一张发票上注明。(只考虑营业税、城建税及教育费附加)要求： (1)分析方案一与方案二对应纳营业税、城建税和教育费附加的影响。 (2)分析方案一与方案二对企业利润的影响。 (3)分析两个方案对个人未来转让房产时缴纳个人所得税的影响。 (4)方案二中个人取得购房折扣金额是否需要缴纳个人所得税。

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[简答题]2013年7月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房产开发项目的资料如下：　　(1)2011年3月以8000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税;因闲置1年，支付土地闲置费400万元。　　(2)2012年5月开始动工建设，发生开发成本5000万元;银行贷款凭证显示利息支出1000万元。　　(3)2013年6月项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得收入20000万元;可售建筑面积的20%投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。　　(4)公司已按照3%的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。　　(其他相关资料：当地适用的契税税率为5%，省级政府规定其他开发费用的扣除比例为5%。) 　　要求：　　根据上述资料，按照要求(1)至要求(6)计算回答问题，如有计算，需计算出合计数。　　(1)简要说明税务机关要求该公司进行土地增值税清算的理由。　　(2)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。　　(3)计算该公司清算土地增值税时允许扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。　　(4)计算该公司清算土地增值税时补缴的土地增值税。　　(5)回答税务机关能否对清算补缴的土地增值税征收滞纳金，简要说明理由。　　(6)回答税务机关对税务中介机构出具的鉴证报告，在什么条件下可以采信。

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[简答题]某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/平方米。某甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于2008年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲于2008年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。某甲于2009年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效为什么
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效为什么
(3)该房屋的所有权应当归谁为什么
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任为什么

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某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。

该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是( )。
A. 挂牌
B. 协议
C. 租赁
D. 拍卖

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某市区一内资房地产开发公司在2007年1月～9月中旬开发写字楼一栋，总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中，取得土地使用权支付金额2400万元，发生房地产开发成本2600万元。9月～12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2007年3月1日起将2006年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2007年6月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。
(注：计算房产余值的扣除比例为20%，企业所得税税率33%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工资、薪金所得适用税率表

级数

应纳税所得额(含税)

不含税收入级距

A. 6.4
B. 4.8
C. 4.9
D. 4.84
E. 11.2

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[简答题]某市区A房地产开发公司与某单位于2009年3月正式签署一写字楼转让合同，取得转让收入15000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税金(假设印花税忽略不计)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为3000万元；投入房地产开发成本为4000万元；房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明)。另知该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。
[要求] 请计算该公司转让此楼应纳的土地增值税税额，并做出相应涉税会计处理。附：简便方法计算，具体公式如下：
1．增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
2．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

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[判断题]1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。（）

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A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。
A. 旁站
B. 巡视
C. 平行检验
D. 仅听取汇报

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