更多"无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实"的相关试题:
[判断题]无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析、预测和产品功能定位的过程。 ( )
[单项选择]无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的( )。
A. 供应规律
B. 需求规律
C. 价格变化规律
D. 供求关系的变化规律
[判断题]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。( )
[多项选择]2010年3月，A房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的某住宅小区商品房预售许可证后，委托B房地产经纪公司代理出售。同年4月李某购买该小区一套商品房，并与A房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定房屋建筑面积为100m2，合同未约定面积误差处理方式。同年5月，A房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，李某所购买商品房的建筑面积变更为105m2，并及时通知了李某。2012年4月，该小区办证前，经当地房产测绘部门实测，李某所购买商品房套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为5m2，分摊的共有建筑面积为22m2，2012年5月，李某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。
以下关于A房地产开发公司进行商品房预售条件，符合规定的是( )。
A. 取得建设用地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得《商品房预售许可证》
[判断题]投入建设开发中的资金已达总投资额的30%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商才可预售预租楼宇。( )
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150平方米。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155平方米。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为31平方米。
甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。
A. 取得土地使用权证
B. 投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C. 取得建设工程规划许可证
D. 取得商品房预售许可证
[单项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
关于张某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。
A. 张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B. 张某应当与乙公司订立预售合同
C. 张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D. 张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
