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[简答题]某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权，每层建筑面积约400m2，现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格。如果你作为一名房地产估价师，受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。
[简答题]某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土地开发及其他费用为3000元/m2，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m2×1.5×{1-[1/(1+5%)10]/[1-1/(1+5%)30]
[判断题]土地所有权价格与土地使用权价格有着极为复杂的关系，但无论如何，土地使用权价格都不会高于土地所有权价格。 ( )
[判断题]土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。( )
[判断题]商品证券是证明持有人拥有商品所有权或使用权的凭证，取得这种证券就等于取得这种商品的所有权或使用权，持有人对这种证券所代表的商品所有权受法律保护。( )
[单项选择]某企业转让一项商标使用权，已知其账面原值2万元，已摊销1万元，转让收入5万元。以下账务处理中正确的为( )。
A. 借：银行存款 50000
B. 借：银行存款 50000
C. 借：其他业务支出 20000
D. 借：其他业务支出 10000
[判断题]我国的地产市场是土地使用权和所有权同时转让。
[简答题]某企业购入一项专利权，支付300 000元，该专利权的摊销年限为10年，买入2年后，将其使用权转让给另一企业，转让期两年，一次性收费120 000元；买入4年后，又将其所有权转让给第三个企业，收取价款220 000元，转让无形资产应交营业税税率为5%。
要求：根据以上经济业务，编制购入专利权、按月摊销无形资产价值、转让使用权、转让所有权的会计分录。
[判断题]地役权是指土地所有权人或土地使用权人为便利使用自己的土地而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利。( )
[判断题]经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内不仅有使用权，还有所有权，在匣用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。( )
