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[多项选择]某县宾馆建于20世纪80年代,以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证,土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地,道路以生活型主干道为主,电力设施骨干输电线路为双回路10千伏,供水管径300毫米,排水管径500毫米,固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善,县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容,回答下面问题。
若你为该宾馆改制的土地估价师,优先选择的两个估价方法为( )。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
[多项选择]
(一)
某县宾馆建于20世纪80年代,以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证,土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地,道路以生活型主干道为主,电力设施骨干输电线路为双回路10千伏,供水管径300毫米,排水管径500毫米,固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善,县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
请根据上述内容,回答问题。
下列选项中,关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有( )。
A. 划拨土地使用权价格一出让土地使用权价格
B. 企业改制时,可依据划拨土地的平均取得和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产
C. 该宾馆土地使用权以无偿方式取得,土地资产不应计入其企业资产
D. 划拨土地使用权价格不包含土地增值收益
[判断题]规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效。( )
[判断题]出售国有土地使用权、取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售,以及存量房地产买卖,均属于土地增值税的征税范围,应按规定计算缴纳土地增值税。( )
[判断题]对政府以零地价方式出让国有土地使用权,对承受国有土地使用权单位,要计征契税。( )
[判断题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府土地主管部门领取建设用地规划许可证。( )