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[判断题]设备的有形损耗率相当于设备实体损耗状况与全新状态的比率。 ( )
[单项选择]设备的有形损耗率等于( )。
A. 1-成新率
B. 1÷成新率
C. 成新率-1
D. 1×成新率
[多项选择]设备的有形损耗率相当于( )。
A. 设备实体损耗程度与全新状态的比率
B. 设备实体损耗额与全新状态的比率
C. 设备实体损耗程度与重置成本的比率
D. 设备实体损耗额与重置成本的比率
[判断题]运用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗与使用时间呈指数关系变化。 ( )
[判断题]修复费用法是估测设备实体有形损耗率最为普遍适用的方法。 ( )
[多项选择]运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有( )。
A. 同类设备的技术更新速度
B. 设备的实际已使用时间
C. 设备大修、技改情况
D. 设备维修状况
E. 设备生产的产品质量
[简答题]某公司有一工业厂房，建成于2002年6月，建筑结构为钢结构，建筑面积1850m2，成新率为9成新。当时同类厂房建安成本一般为700元/m2，由于某些原因厂房实际建成成本为650元/m2，总投资为120.25万元，其中占用自有资金50万元，2007年9月14日公布的1年期贷款和率为7.29%，该厂房所在区域，正常情况下开发商1年期开发利润率为开发成本的5%。
1．该厂房在2007年12月1日的市场价格。
(1)建造成本：包括建安费用、前期工程费和不可预见费。
1)建安费用=650元/m2×1850m2=120.25万元
2)红线内市政费：取建安成本的10%。
120.25万元×10%=12.03万元
3)建造成本合计：120.25万元+12.03万元=132.28万元
(2)前期工程费(包括勘察、设计、可行性研究、评估及临时三通一千费等费用)：取建造成本的7%。
132.28万元×7%=9.26万元
(3)不可预见费：取建安费用的3%。
132.28万元×3%=3.97万元
(4)开发成本合计：145.51万元。
2．建设期贷款利息：
估价人员通过调查同类房地产开发建设周期，确定估价对象的合理工期为1年，假设资金在建设期内均匀投入，按现行年贷款利率7.29%计取，计息基数为开发成本。则：
利息=(145.51-50)×7.29%×0.5=3.48万元
3．建设单位管理费：取建造成本的5%，则：
管理费=145.51万元×5%=7.28万元
4．开发商利润：估价对象的建设期为1年，开发商利润取5%，则：
开发利润=(145.51+3.48+7.28)×5%=7.81万元
5．销售费用：根据有关规定，销售费用包括营业税及附加、印花税以及买卖手续费、广告费等，本次评估取8%。设估价对象的全新状态下的价格为X，则销售费用为0.08X。
6．车间评估价格：
综上所述，在计算出估价对象的开发成本、管理费用、贷款利息、开发商利
[判断题]设备的成新率等于设备总使用年限减去设备的实际已使用年限，这是一个确定设备成新率的简便方法。 ( )
[判断题]如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好。 ( )
[单项选择]决定设备成新率的关键因素是( )。
A. 设备的技术水平
B. 设备的功能
C. 设备购置的时间
D. 设备的使用程度
[判断题]美国评估协会使用的实体性贬值率参考表是确定机器设备成新率的标准。 ( )
[判断题]房地产的收益包括有形收益和无形收益，无形收益可以通过选取较高的报酬，率或资本化率来考虑。
[单项选择]运用修复金额法估测成新率适用于( )。
A. 所有机器设备
B. 具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
C. 具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D. 具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
[判断题]综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。 ( )
[多项选择]成新率的估算方法主要有______
A. 观察法
B. 使用年限法
C. 修复费用法
