[单项选择]某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
根据上述情况，回答以下问题。
土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/m²(建筑面积)，剩余法评估结果为3100元/m²(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是( )。
A. 可建议增加抵押物的期限
B. 可建议扩大抵押物的权限
C. 可建议增加抵押物的建筑面积
D. 可建议增加其他抵押物

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[多项选择]

(一) 某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼1、2层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；3、4层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
根据以上资料，回答51～55小题的问题。

甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地倒用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。
A. 应分用途登记
B. 按综合用途对全部土地进行登记
C. 住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D. 住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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[简答题]某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场．商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m²，2层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
企业甲为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全．部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。

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[简答题]某国有企业A获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
请根据以下情况回答问题：
企业A为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行B进行抵押贷款，并委托土地估价机构C对所涉及的土地进行价格评估。试问：
(1)土地估价机构C接受委托后，应首先明确哪些基本事项
(2)为做好土地估价工作，该土地估价机构准备制订估价作业计划，试问该计划应包括哪些主要内容
(3)现场踏勘时，应主要勘察哪些内容
(4)进行估价时，如何界定地价内涵，可选择怎样的估价原则和方法，并如何确定最终价格

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