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发布时间:2023-10-21 19:04:21

[单项选择]某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
该在建工程的销售费用和销售税费总额为( )万元。
A. 128.11
B. 208.72
C. 223.30
D. 272.30

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[单项选择]某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。
该在建工程的正常购买总价为( )万元。
A. 3330.60
B. 3403.80
C. 3572.60
D. 3803.80
[简答题]某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积5000m2,规划总建筑面积为 15000m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投人50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收人的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的 5.55%。试根据上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%,折现率为12%)。
[简答题]某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积5000m2,规划总建筑面积为15000m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计:当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的5.55%。试利用上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%,折现率为12%)。
[简答题]某在建工程开工于2006年4月1日。总用地面积为4000m2,规划总建筑面积为16000m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面地价1200元/m2。该项目正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2500元/m2。至2007年10月实际已完成了主体结构,已投入40%的建设费用,但估计至建成尚需2年的时间,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为70元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为3%和5%,在建成前半年开始投入广告等销售费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年10月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%,折现率为12%)。
[简答题]某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。
[简答题]某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2004年10月1日起计。2006年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%,试求该公司2010年10月1日的承担人权益价值(房地产报酬率取8%)。
[简答题]某在建工程开工于2004年11月30日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积 3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积12400 m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至2005年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业的64%,贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的 8%,商场可出租面积的月租金为80元/m2,建筑面积与可出租面积之比为1:0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。
[简答题]某在建工程开工于2006年11月31日,拟建为商业和居住混合,总用地面积10000m2,土地使用权为50年,自开工之日开始计。规划建筑总面积50000m2;其中商业建筑6000m2,居住建筑面积44000m2。该工程正常施工期2年,建筑安装工程费每平米建筑面积1200元,勘查设计和前期工程费及管理费等专业费用预计为每平米建筑面积500元。至2007年5月 31日已完成7层主体结构,已投入总建安费及专业费的36%,还需要投入64%(假设均匀投入,视同发生在该投入期中),贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商业部分可全部售出,居住部分在建成后可售出30%,半年后在可售出50%,其余20%需一年后才能售出。商业部分在出售时的平均价格为每平米建筑面积8000元,居住部分在出售时的平均价格为每平米 4000元。当地购买在建工程买方需缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的3%和6%,在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。折现率选取14%。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。

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