[判断题]在编制控制性详细规划的过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证土地开发的效益，防止无效益和低效益开发造成的土地浪费。

[判断题]在编制控制性详细规划的过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证土地开发的效益，防止无效益和低效益开发造成的土地浪费。

[判断题]在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。( )

[判断题]城市详细规划由城市人民政府审批；编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，其他由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。( )

[单项选择]修建性详细规划可以依据控制性详细规划及城乡规划主管部门提出的（　）委托城市规划编制单位编制。
A. 规划程序
B. 规划条件
C. 规划内容
D. 规划方案

[判断题]容积率上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。( )

[判断题]容积率的高低对地价也有很大的影响，在估价时一定要搞清楚容积率的确切内涵。在城市规划中，地下建筑面积也要计算容积率。( )

[判断题]某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000m²，建筑基地面积1800m²，则规划建筑覆盖率为30%。

[简答题]某开发商获得某项目用地4200m²，规划建设用地面积4000m²，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5.0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m²（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元/m²，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。

[单项选择]下列控制指标中属于控制性详细规划规定性指标的是：
(1)道路坐标 (2)容积率 (3)用地性质 (4)人口容量 (5)交通出入口方位
(6)停车泊位 (7)建筑面积
A. (1)、 (4)、 (7)
B. (2)、 (3)、 (5)、 (6)
C. (1)、 (2)、 (3)、 (4)
D. (1)、 (2)、 (3)、 (4)、 (5)、 (6)、 (7)

[判断题]某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m²，建筑基底面积为1800m²，则规划建筑覆盖率为30%。 ( )

[简答题]请指出下面控制性详细规划的规划编制任务书中存在的问题及不妥之处。

为了更好地发展地方经济，开发地方的旅游资源，经某大型国际投资公司(甲方)委托，北京某知名设计公司(乙方)同意承担编制该旅游开发区控制性详细规划。为了使项目顺利进行，双方做如下约定，共同遵守。
(一)工作内容
1．规划范围
本规划范围在我国西南地区某风景名胜区内，基地位于风景区内南部地区，用地面积约568hm²，其中一期建设用地约177hm²。
2．控制性详细规划的内容和成果形式
①规划内容
要求规划别墅用地220hm²，配套游乐项目用地150hm²，休疗养设施用地80hm²，详细规定规划范围内各类建设用地的界线、建筑类型、建筑高度、密度、容积率、绿地率、规定道路出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等控制指标；提出配建的各类公共服务设施项目；确定各级道路的红线位置、控制点坐标和高程；确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；确定工程量及投资估算；制定相应的土地使用与建筑管理规定。
②规划成果形式
规划成果由规划说明书和规划图纸组成，其中规划图纸包括总图和规划图则。
(二)工作进度
为了加快当地的建设步伐，提高工作效率，由甲方将规划范围的1:5万地形图采用互联网传送到北京，乙方在收到电子邮件后10天内，根据甲方意见确定规划方案并完成编制规划成果，并报当地乡政府批准，由甲方负责管理及组织实施。
(三)经费(略)
(四)权利与义务
甲方负责提供规划收费以外的电子地图扫描费；按时支付规划费。
乙方按本规划任务书的要求按时、保质、保量提交规划成果。
甲方：某大型国际投资公司(经工商注册具有投资开发等相关资质)
乙方：北京某知名设计公司(具有建筑设计乙级、规划设计丙级资质，且在北京具有工商等营业资格)

[判断题]某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖率为30%。( )

[判断题]城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 ( )