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[判断题]由于估价时点选取的特点，采用假设开发法进行估价时，没必要要考虑资金的时间价值。 ( )
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。 ( )
[简答题]某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/m2，成交时间为2001年6月2日。
在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。
当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水平比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
由此可得出：
交易情况修正系数＝(100-15)/100＝0.85
交易日期修正系数＝(100+5-5)/100＝1
个别因素修正系数＝(100-7)/100＝0.93
∴比准价格＝23700×0.85×1×0.93＝18734.85元/m(上标)2
(以下略)
[判断题]确定估价时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定估价时点在后。( )
[判断题]估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。( )
[判断题]明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。 ( )
[判断题]不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价时点、估价对象、价值类型以及估价依据等都有可能不同。
[判断题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）
