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[判断题]新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。( )
[判断题]新设立的物业管理企业不设暂定期。 ( )
[判断题]新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设两年的暂定期。( )
[判断题]新设立的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。( )
[判断题]日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。( )
[单项选择]建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业( )，并将承接查验记录作为物业管理档案。
A. 办理物业承接验收手续
B. 办理物业服务费付费手续
C. 办理物业移交手续
D. 办理竣工验收手续
[简答题]某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收费总面积26万平方米，现公开招标选聘物业服务企业，某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为：多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。
该公司物业服务费报价部分项目如下：
(一)人工费用
1．人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员：
(1)公司分管该项目副总经理；
(2)该项目经理；
(3)该项目客服、维修等其他人员。
2．补充养老金。
3．项目部年终绩效奖。
(二)共用部位、共用设施设备运行维护费
(三)工程保修费
(四)管理区域清洁卫生材料费
(五)管理区域专修垃圾清理费
(六)公共秩序维护费
(七)项目管理办公费
(八)项目履约保证金
(九)用于项目物业服务的固定资产折旧
(十)项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
(十一)社会“爱心捐赠”
[问题]
1．按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格
2．该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求
3．该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出)
4．假设本项目物业服务成本A为542万元，营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支，请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单元：万元)和物业服务费标准d(元/平方米·月)(列出计算式，保留至小数点后两位)。
[单项选择]《物业管理条例>规定，实行物业承接查验制度，可以弥补( )业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。
A. 物业管理期间
B. 物业服务
C. 前期物业管理期间
D. 前期物业服务期间
[判断题]物业的所有权与物业的使用权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工则是实现物业管理社会化的必要条件。 ( )
[单项选择]在物业管理早期介入的实施过程中物业管理人员应对项目的( )，潜在业主的构成以及消费水平，周边物业管理概况以及日后的物业管理服务内容成本利润进行测算。
A. 市场定位
B. 市场需求
C. 市场开发
D. 市场运作
[单项选择]某物业项目总建筑面积36万㎡,其中有高层住宅21万㎡，办公楼10万㎡，商业5万㎡，该物业项目的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。
A. 一级
B. 二级
C. 三级
D. 三级（暂定）
[单项选择]
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某企业集团公司正在筹备依法设立具有企业法人资格的房地产开发公司。 |
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )内，到工商登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 60日
[判断题]以下情况卫生注册资格自动失效：企业发生重大变化，60日内未申请变更的；半年内没有出口注册范围内食品的；逾期未申请换证复查的。( )
