[简答题]

(二)

某房地产开发项目的占地面积为9000m²，土地使用权年期为40年，总建筑面积60000m²，其中公寓40000m²，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m²，地下车位300个(10000m²)。项目建设期为3年，总投资额为40000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占40%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金10000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13000万元，其中6000万元为自有资金，第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为80%，租金为3500元/m²·年，运营成本为租金收入的25%；服务用房的残值为35万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：

该项目全部投资内部收益率。

[简答题]

某房地产开发项目的占地面积为9000m²，土地使用权年期为40年，总建筑面积60000m²，其中公寓40000m²，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m²，地下车位300个(10000m²)。项目建设期为3年，总投资额为40000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占40%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金10000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13000万元，其中6000万元为自有资金，第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为80%，租金为3500元/m²·年，运营成本为租金收入的25%；服务用房的残值为35万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：

该项目自有资金财务净现值。

[简答题]
某房地产开发项目的占地面积为9000m²，土地使用权年期为40年，总建筑面积60000m²，其中公寓40000m²，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房10000m²，地下车位300个(10000m²)。项目建设期为3年，总投资额为40000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占40%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金10000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13000万元，其中6000万元为自有资金，第三年投入资金17000万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为8000万元、13000万元、23000万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为80%，租金为3500元/m²·年，运营成本为租金收入的25%；服务用房的残值为35万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
该项目的借款计划和还款计划。

[简答题]某房地产开发项目的占地面积为8000m²，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m²，其中服务式公寓35000m²，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m²，地下车位230个 (10000m²)。
项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。
该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、 12600万元、21650万元，第四年年末全部售完；服务用房在第五年年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/(m²·年)，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。
假设，投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下，求：(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。

[简答题]某房地产开发项目的占地面积为8000m²，土地使用权年期为40年，总建筑面积5万m²，其中服务式公寓35000m²，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m²，地下车位230个(1万m²)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金。第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金。第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二年、三年、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完。服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/(m²·年)，运营成本为租金收入的20%，服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值。

[单项选择]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m²的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m²，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m²，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A. 23.80%
B. 20.23%
C. 19.70%
D. 18.96%

[简答题]

某房地产开发项目占地8000m²，总建筑面积12000m²，工程抗震设防烈度为8度。施工中主要用水量分别是：混凝土和砂浆搅拌用水、现场生活用水、消防用水，日最大混凝土浇筑量为2000m³。施工中主要用电设施分别是：塔式起重机3台，36×3kW=108kW；搅拌机2台，10×2kW=20kW；卷扬机2台，7.5×2kW=15kW；振捣机3台，3×10kW=30kW；打夯机8台，8×3kW=24kW；电焊机4台，20×4kW=80kW；电锯、电刨等50kw；照明用电50kW；其中未预计的施工用水系数K₁取1.05，用水不均衡系数K₂取1.5，施工用水定额取250L/班，每天工作2班，施工现场高峰昼夜人数约180人，施工现场和生活区生活用水定额取30L/(人·班)，现场设生活区，生活区居民人数约300人，施工现场面积小于25ha，管网中水流速度取1.5m/s，电动机的平均系数取0.75。
问题

计算该施工项目的用水量。