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[单项选择]某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。
A. 2700.8
B. 2800.1
C. 2800.8
D. 2817.7
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]某房地产公司开发6000m2的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为( )。
A. 28.0%
B. 30.2%
C. 32.4%
D. 36.7%
[简答题]案例提示：
某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m
2的价格取得1000m
2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m
2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m
2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。
资料与参数表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 |
契税税率 | 4% |
[简答题]案例提示： 某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m 2的价格取得1000m 2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m 2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m 2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。
资料与参数表
|
名称 |
参数值 |
名称 |
参数值 |
|
契税税率 |
4% |
该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格 |
|
[简答题] 某房地产开发商于2006年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得10000m2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2007年1月1日至2076年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，见表3，并拟以成本法评估项目竣工日21309年12月31日该房地产的市场价值。
表3 资料与参数表 | 名 称 | 参数值 | 名 称 | 参数值 | | 契税税率 | 4% | 该区域同类住宅用地招标拍
卖的平均出让价格/(元/m2) | 1600 | 营业税、城市维护建设税和
教育费附加 | 5.5% | 同类建筑物重置价格/(元/
m2) | 1000 | | 专业费用率 | 建筑物建造成本的6% | 土地报酬率<
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1600元/m 2的价格取得10000m 2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积为12000m 2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m 2，减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。 资料与参数表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% |
[简答题]某房地产开发商于2000年12月通过出让方式，以1200元/m 2的价格取得10000m 2的国有土地使用权，土地用途为住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，规划房屋建筑面积12000m 2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m 2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投人并自行销售。估价人员掌握如下与本次估价相关的估价时点时的资料与参数，并拟以成本法评估项目竣工日2003年12月31日该房地产的市场价值。 估价对象价值的确定表 名称 | 参数值 | 名称 | 参数值 | 契税税率 | 4% | 该区域同类住宅用地招标拍卖的平均出让价格 | 1600元/m2
[简答题] 某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%)。
[简答题]某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6%，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%)。
[单项选择]某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A. 在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B. 甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C. 在任何情况下，乙的需求价格弹性最小
D. 此时乙的需求价格弹性最大
[判断题]某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2012年3月11日。( )
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