[判断题]某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。 ( )

[判断题]某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )

[判断题]某建筑物建成于1998年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1996年10月1日取得，土地使用权年期为40年，而且出让合同约定土地期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2008年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )

[简答题]某价格鉴证中心接受委托对某建筑物进行价格鉴证，该建筑物是建设局2006年4月1日以出让方式获得土地使用权(使用权年限为40年)，并自筹资金开始建设的，于2008年4月全部竣工并交付使用。价格鉴证日为2010年4月1日。建筑物的概况如下：
1．总建筑面积为6611m²，土地面积为1502m²，现以对外出租为经营方式；
2．1～2层建筑面积为2000m²，月租金为每1m²使用面积80元，建筑面积与使用面积之比为1:0.80；
3．3～4层建筑面积2000m²，月租金为每1m²建筑面积60元；
4．5～6层建筑面积2000m²，月租金为每1m²建筑面积40元；
5．7层建筑面积410m²，月租金为每1m²建筑面积20元；
6．8层建筑面积201m²，月租金为每1m²建筑面积10元；
7．1～6层、7～8层空置及租金损失分别是10%和20%。
土地使用费为500元/m²，管理费、维修费、广告宣传费、保险费、税费、水电费分别按照年收益的6%、5%、3%、7%、12%、15%计算，资本化率为7%，各租金收入和费用是客观而正常的。
要求：采用收益法估算该建筑物的鉴证价值。

[单项选择]某建筑物2003年4月开工建设，2004年4月因故停工，2004年10月复工，2005年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自( )起计算。
A. 2003年4月
B. 2004年4月
C. 2004年10月
D. 2005年2月

[简答题]

某幢写字楼，土地面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为 10万元，可回收残值30万元，重新购建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，经过年数为9年。
(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗 800元。
(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
(4) 该类写字楼的报酬率为l0%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5) 假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

[简答题]

某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

[单项选择]某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下表所示：A. 该工程预算是采用综合单价法编制的
B. 该工程预算是采用工料单价法编制的
C. 该工程预算是采用全费用单价法编制的
D. 该工程预算需使用当时当地的材料预算价格、人工工资单价和机械台班单价进行编制

某建筑物土建工程施工预算
编 号	费用名称	金额(万元)	取费率(以直接费为计算基础)
一	直接费
1	直接工程费	2680
	其中：材料费	1820
	人工费	450
	机械使用费	410
2	措施费	235
	措施费中的人工费	115
二	间接费		8%
三	利润		7%
四	税金		3.41%