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[简答题]
某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。
[简答题]什么是数据库的逻辑结构设计？试述其设计步骤？
[单项选择]某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
D. 若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整
[单项选择]按用途和结构分类，“应付利息”账户属于
A. 负债类账户
B. 债务结算账户
C. 债权结算账户
D. 债权债务结算账户
[单项选择]按用途和结构分类，利润分配账户属于( )。
A. 所有者权益类账户
B. 损益类账户
C. 调整账户
D. 财务成果账户
[单项选择]某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。
A. 工业用途
B. 商业用途
C. 工业用途，且不考虑补地价因素的影响
D. 商业用途，并考虑补地价因素的影响
[单项选择]某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 委托方确定的用途
[单项选择]某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。
A. 商业用途
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 商业与工业混合用途
[单项选择]某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )。
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立。需另行评估
D. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
[多项选择]样衣制作必须根据客户提供的款式图或来样设计结构图及纸样，其设计方法主要有( )。
A. 原形法
B. 比例分配法
C. 立体造型设计法
D. 模拟法
