[单项选择]土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限正确的是( )。
A. 70年，50年，50年，40年，50年
B. 70年，50年，50年，40年，40年
C. 60年，50年，50年，40年，50年
D. 60年，50年，40年，40年，50年

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[单项选择]土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于①居住用地；②工业用地；③教育科研文化卫生体育用地；④商业旅游娱乐用地；⑤综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。
A. 70年、50年、50年、40年、50年
B. 70年、50年、50年、40年、40年
C. 60年、50年、50年、40年、50年
D. 60年、50年、40年、40年、50年

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[单项选择]土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是（）。
A. 70、50、50、40、50
B. 70、50、50、40、40
C. 60、50、50、40、50
D. 60、50、40、40、50

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[单项选择]居民点用地不同于一般的自然土地，具有很大的使用价值和级差收益。一般来说，工业用地的价值为农业用地价值的100倍，商业用地的价值义为工业用地价值的100倍。我国城市建成区面积为12900平方千米，占国土面积的0.134%，据估计平均每平方千米城市土地提供产值70万元。
下列说法符合文意的是( )。
A. 我国城市建成区占国土面积不足千分之一
B. 商业用地的价值约为农业用地的一万倍
C. 城市居民点用地价值超过工业用地价值
D. 每平方千米城市土地的价值为70万元

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[单项选择]居民点用地不同于一般的自然土地，具有很大的使用价值和级差收益。一般来说，工业用地的价值为农业用地的100倍，商业用地的价值又为工业用地的100倍。我国城市建成区面积为12900平方公里，占国土面积的0.134%，据估计平均每平方公里城市土地提供产值70万元。
下列说法符合文意的是( )。
A. 我国城市建成区占国土面积不足千分之一
B. 商业用地的价值约为农业用地的一万倍
C. 城市居民点用地价值超过工业用地
D. 每平方公里城市土地的价值为70万元

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[简答题]××公司于2004年6月20日以出让方式取得一宗国有土地，土地面积25亩，土地用途为工业用地，出让年期50年，该公司与当地土地管理部门签订了《国有土地使用权出让合同》，出让金分三期缴纳，即2004年6月20日、2005年6月20日、2006年6月20日分别缴纳50万元。取得土地使用权后，该公司对该宗工业用地进行了开发，共建造厂房、办公楼等7000m²，并于2005年4月20日正式投入生产。该宗地位于××开发区，东侧紧临道路，随着该区域的日益繁华，2009年6月20日，该公司经市场考察，在宗地的西北角占用了400m²的土地建造了一座二层楼房，建筑面积500m²，框架结构，开办了一个娱乐厅，年净收益30万元。2010年2月20日，当地土地执法部门对该公司进行了查处，并报经当地人民政府，作出如下处罚决定：罚款15万元，并委托评估机构进行评估，以评估机构的评估结果为底价要求该公司补交差价。已知：该区域类似娱乐场所的年客观净收益28万元；商业用地规划容积率2.0；宗地所处区域的开发程度为通路、通电、通信、通上水、下水、通热“六通”。
改变土地用途，用地单位应办理哪些手续

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[简答题]神华集团2009年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业用地，面积为15000m²，地籍号为5—20—30，使用期限为50年，已于2009年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现神华集团以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
[问题]
1．应办理何种类型的土地登记？
2．该土地登记应如何申请？

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[单项选择]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。
　　经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率　分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：
　　

容积率修正系数

1.0

2.0

3.0

<
A. 若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B. 该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金
C. 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
D. 甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设

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[单项选择]土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（　）的体现。
A. 土地用途多样性
B. 土地经济供给的多样性
C. 土地种类的多样性
D. 土地区位的多样性

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[多项选择]为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于（　）之和。
A. 土地取得成本
B. 拆迁安置补偿费
C. 征地安置补偿费
D. 土地前期开发成本
E. 按规定收取的相关费用

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