[单项选择]房地产估价报告的附件中不包括( )。
A. 注册房地产估价师的注册证书复印件
B. 估价委托书
C. 估价机构营业执照原件
D. 估价对象位置示意图

[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函

[判断题]房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。( )

[判断题]对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。

[判断题]房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。( )

[多项选择]房地产估价报告通常由（　）组成。
A. 估价委托书
B. 注册房地产估价师声明
C. 估价委托合同
D. 估价结果报告
E. 估价技术报告

[判断题]在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途也不同。( )

[判断题]对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。( )

[简答题]

下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。

1.  某居住房地产估价报告
   封面及目录(略)
   致委托方函(略)
   估价师声明(略)
   估价的假设和限制条件(略)
   

某居住房地产估价结果报告

   一、委托方：田××
   二、估价方：××房地产评估有限责任公司
   三、估价对象：田××拥有的××市五四西路35号4-1-301号住宅(包括土地)。
   四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
   五、估价时点：2005年5月23日。
   六、估价依据(略)
   七、估价原则(略)
   八、采用的估价方法
   本估价采用比较法、成本法综合评估。
   九、估价结果：2005年5月23日估价对象评估值为人民币456000元，大写：肆拾伍万陆仟元整。
   十、估价人员(略)
   十一、应用时效：本评估报告使用期为3年。
                                                  &n

[简答题]关于金环大厦估价报告书
一、委托估价单位：金环房地产开发公司
二、委托房地产名称：金环大厦
三、估价目的：评估金环大厦基地1996年7月之抵押价格
四、委托对象概况
1．金环大厦为一商业、办公综合楼，其土地使用权通过出让方式取得，出让合同于 1995年7月签订，土地使用年限70年。土地面积4000m²，建筑密度≤70%，建筑容积率≤10.5。
2．现该地块已经拆平，开发商拟定于1996年8月18日开工奠基建设。
3．金环大厦共28层(无地下室)，商场部分共3层，建筑面积共8000m²，四层以上为写字楼，建筑面积共34000m²。
4．经测算，大厦建造成本为平均每平方米4500元，专业费、筹建管理费为每平方米 800元，建设周期三年，利息率为12%，利息为每平方米1620元。
五、估价思路与方法
本评估目的是金环大厦基地估价，综合性物业基地的估价宜采用假设开发法。由于目前市场上很少有同类物业的买卖实例，而较多的是出租，故先要以市场法评估出金环大厦的纯收益，再用收益法估算出物业的总开发价格，然后再估算出土地价格。
六、估价过程
1．商场部分价格。
根据同类地区市场资料分析测算，委估对象商场的现时市场租金为每天每平方米4美元，其中管理费占5%，水电等供应费占3%，营业税占5%，维修保险费占5%，租金纯收益为每天每平方米2.88美元，则其价格为：
P=2.88/10.98%×365×8000=8328(万美元)
2．办公楼部分价格。
根据市场资料测算，办公楼部分的纯收益为每天每平方米0.68美元，该办公楼中的20%为开发商自用，则办公楼部分的价格为：
P=0.68×365/10.98%×34000×0.8=6148(万美元)
3．物业总开发价值。
8328+6148=14467(万美元)
4．物业总开发费用。
(4500+800+1620) ×42000=29064(万元人民币)
折合美元为3502万美元(1:8.3)
5．开发商利润。
房地产开发的投资率通常在15%～20%，本项目酌取18%，则三年为54%，

[多项选择]关于房地产估价报告的叙述正确的是（）
A. 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D. 房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
E. 其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

[判断题]房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。（）

[单项选择]关于房地产估价报告的说法错误的是( )。
A. 房地产估价报告通常由7部分组成
B. 目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C. 致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D. 注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用

[判断题]房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )

[简答题]关于金环大厦估价报告书
一、委托估价单位：金环房地产开发公司
二、委托房地产名称：金环大厦
三、估价目的：评估金环大厦基地1996年7月之抵押价格
四、委托对象概况
1．金环大厦为一商业、办公综合楼，其土地使用权通过出让方式取得，出让合同于 1995年7月签订，土地使用年限70年。土地面积4000m²，建筑密度≤70%，建筑容积率≤10.5。
2．现该地块已经拆平，开发商拟定于1996年8月18日开工奠基建设。
3．金环大厦共28层(无地下室)，商场部分共3层，建筑面积共8000m²，四层以上为写字楼，建筑面积共34000m²。
4．经测算，大厦建造成本为平均每平方米4500元，专业费、筹建管理费为每平方米 800元，建设周期三年，利息率为12%，利息为每平方米1620元。
五、估价思路与方法
本评估目的是金环大厦基地估价，综合性物业基地的估价宜采用假设开发法。由于目前市场上很少有同类物业的买卖实例，而较多的是出租，故先要以市场法评估出金环大厦的纯收益，再用收益法估算出物业的总开发价格，然后再估算出土地价格。
六、估价过程
1．商场部分价格。
根据同类地区市场资料分析测算，委估对象商场的现时市场租金为每天每平方米4美元，其中管理费占5%，水电等供应费占3%，营业税占5%，维修保险费占5%，租金纯收益为每天每平方米2.88美元，则其价格为：
P=2.88/10.98%×365×8000=8328(万美元)
2．办公楼部分价格。
根据市场资料测算，办公楼部分的纯收益为每天每平方米0.68美元，该办公楼中的20%为开发商自用，则办公楼部分的价格为：
P=0.68×365/10.98%×34000×0.8=6148(万美元)
3．物业总开发价值。
8328+6148=14467(万美元)
4．物业总开发费用。
(4500+800+1620) ×42000=29064(万元人民币)
折合美元为3502万美元(1:8.3)
5．开发商利润。
房地产开发的投资率通常在1

[单项选择]下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A. 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B. 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C. 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D. 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

[多项选择]房地产估价报告中致委托人函主要包括( )。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 对评估的期限的假定
D. 估价时点
E. 估价结果