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[简答题]某房地产开发公司2005年开发商品房对外出售，具体情况如下：
(1)按转让产权合同取得收入4000万元；
(2)支付取得土地使用权的金额800万元；
(3)开发成本1500万元；
(4)开发费用250万元(当地政府规定开发费用的扣除比例为10％)；
要求：根据上述核算资料，计算：
(1)该公司应缴纳营业税、城建税、教育费附加；
(2)该公司应缴纳印花税；
(3)该公司应缴纳土地增值税；
(4)该公司应缴纳企业所得税。
[简答题]武汉某房地产综合开发公司，是一家2005年成立的集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。公司于2007年初拆资建成一栋商业楼，并于当年末完工。经营面积达50000平方米。 2007年12月，房地产公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议，自2008年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场，同时提供相应的物业管理服务，该商业集团每月支付给房地产公司租金200万元，合同约定租赁期限为3年。
房地产公司针对上述业务，分析2008年纳税情况如下：
(1) 根据这个协议，房地产公司就该项租赁业务，应按服务业一租赁业缴纳营业税：
200×12×5%=120(万元)
(2) 应缴纳城建税及教育费附加合计：
120×(7%+3%)=12(万元)
(3) 应按租金收入缴纳房产税：
200×12×12%=288(万元)
注册税务师通过对房地产公司财务情况分析得知，租金200万中的30%为物业管理费的收入，在签订合同的时候，采取一揽子的办法，约定租金200万。租金收入和物业管理费收入的成本率分别为30%和60%。
要求：作为注册税务师，请您对此租赁业务进行筹划，以税前会计利润为判断标准，拟定新方案，同时阐述相关政策依据(不考虑题目中未涉及的税费)。
[简答题]某房地产开发公司房屋的实际销售收入如下表，以三年为移动期，试用移动平均法预测其2005年的房屋销售收入为多少万元
年份 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 |
销售收入(万元) | 1800 | 2100 | 2300 | |
[单项选择]某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止（）？
A. 2045年
B. 2049年
C. 2055年
D. 2059年
[单项选择]某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m2。
就上述内容，回答以下小题的问题。
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是( )。
A. 该租赁协议对评估无影响
B. 该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C. 以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D. 以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平
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