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[多项选择]实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务支出
D. 物业服务企业的利润
E. 物业服务企业的酬金
[单项选择]实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A. 法定税费
B. 物业服务成本
C. 物业服务管理费
D. 物业服务企业的利润
[简答题]案例五
某物业服务项目部经理的住宅小区实行物业服务收费包干制。该项目部在年底向上级公司汇报了一年来的收入如下：
①物业服务费收入5000000元；
②电梯轿厢中设立广告收入50000元；
③为业主进行入户维修收入66800元；
④公共场地租赁收入120000元；
⑤代理业主房屋租赁收入67500元；
⑥设置快递终端设备获得场地使用费收入8600元；
⑦代收代发快递获得服务费收入38000元。
请回答下列问题：上述收入中，有哪几项属于项目部开展多种经营的收入？总额是多少？（8分）
[单项选择]实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的( )。
A. 单价合同
B. 固定总价合同
C. 委托合同
D. 成本加酬金合同
[多项选择]实行包干制的物业服务企业的经济效益与其( )紧密相关。
A. 管理服务
B. 成本控制
C. 经营运作能力
D. 职工数量
E. 值班时间
[单项选择]实行包干制时，物业管理服务费用的构成不包括( )。
A. 物业管理服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务企业的酬金
[简答题]A物业服务企业接管了B住宅小区(经济适用房)，并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
[问题]
1．案例中小冯的测算正确吗
2．根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分
3．请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素
4．请写出物业服务费成本构成中的“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”的内容(列出5项内容)。
[简答题]清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区(经济适用房)，物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业管理企业的酬金、物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
问题1．你认为这样的测算对吗
2．根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分
3．物业服务成本由哪几部分构成
[单项选择]实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。
A. 物业服务企业的酬金
B. 按规定提取的福利费
C. 物业服务企业固定资产折旧
D. 物业管理区域秩序维护费用
[单项选择]《物业服务收费管理办法>规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按( )提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A. 约定比例和约定数额
B. 约定比例或者约定数额
C. 约定比例或者约定质量
D. 约定比例和约定质量
[单项选择]实行物业管理服务费用( )时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。
A. 包干制
B. 酬金制
C. 合同制
D. 备案制
[单项选择]实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括( )和物业服务企业的酬金。
A. 物业服务成本
B. 物业服务支出
C. 物业服务支出、法定税费
D. 物业服务成本、法定税费
[多项选择]物业服务收费方式包括( )。
A. 包干制
B. 酬金制
C. 佣金制
D. 成本加酬金制
E. 效益工资制
[多项选择]物业服务收费原则包括( )。
A. 合理原则
B. 维护全体业主合法权益的原则
C. 从实际出发、实事求是的原则
D. 公开原则
E. 收费与服务水平相适应原则
