[简答题]试述抵押贷款与质押贷款的异同。

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[单项选择]贷款人依法处置抵押物、质押物所得价款不足补偿抵押、质押贷款部分，由法院裁决书及抵(质)押物拍卖的《拍卖转让合同书》，该贷款属哪种不良贷款( )
A. 呆账贷款 B．呆滞贷款
B. 逾期贷款
C. 坏账贷款

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[单项选择]个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　）。
A. 贷款期限更短
B. 贷款价值比率更高
C. 贷款利率更高
D. 还款方式更复杂

[单项选择]个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。个人住房贷款以( )方式为主，实质上属于( )关系。
A. 抵押，融资
B. 质押，买卖
C. 抵押，买卖
D. 质押，融资

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