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[单项选择]孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（）
A. 李某有权要求王某搬离房屋
B. 陈某有权要求王某搬离房屋
C. 李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
D. 陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
[单项选择]甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于______。
A. 现实交付
B. 简易交付
C. 占有改定
D. 指示交付
[多项选择]房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。
A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 使用管理的责任
[单项选择]茂发公司依据与天作大厦所签订房屋租赁合同中的仲裁条款，向北京仲裁委员会提出仲裁申请，要求责令天作大厦承担因提供的承租房屋内电压不稳而给自己造成的损失8万元。北京仲裁委员会受理案件后，天作大厦请求北京仲裁委员会所在地中级人民法院确认合同中的仲裁条款的效力。此时，从程序上应如何处理该案件
A. 北京仲裁委员会应继续进行仲裁
B. 北京仲裁委员会对该仲裁协议的效力进行认定再决定是否需要继续进行仲裁
C. 法院应通知北京仲裁委员会中止仲裁
D. 法院应通知仲裁委员会先对仲裁协议的效力进行认定
[单项选择]甲公司依据与神龙大厦所签订房屋租赁合同中的仲裁条款，向A仲裁委员会提出仲裁申请，要求责令神龙大厦承担因提供的承租房屋内空气中的氨气严重超标而给自己造成的损失8万元。A仲裁委员会受理案件后，神龙大厦请求A仲裁委员会所在地中级人民法院确认合同中的仲裁条款的效力。此时，从程序上应如何处理该案件
A. A仲裁委员会应继续进行仲裁
B. A仲裁委员会对该仲裁协议的效力进行认定再决定是否需要继续进行仲裁
C. 法院应通知A仲裁委员会中止仲裁
D. 法院应通知仲裁委员会先对仲裁协议的效力进行认定
[多项选择]徐某与太古房地产公司签订房屋租赁合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租金为每月8000元，租赁期间为2005年1月～2006年10月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金 8000元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司将押金返还给徐某。在2006年10月，合同终止后，徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事后，徐某要求太古公司返还押金8000元，太古公司以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回答第95～97题。
若双方的仲裁协议中写明应当向北京的仲裁机构进行仲裁，徐某遂向北京仲裁委员会申请仲裁，则：
A. 北京仲裁委员会应当不予受理
B. 双方应当协议选择北京的某一个仲裁机构申请仲裁
C. 该仲裁协议无效
D. 徐某有权选择北京的某一个仲裁机构申请仲裁
[单项选择]房屋租赁时当事人应当签订书面租赁合同，下列不属于租赁合同应当具备的条款是( )。
A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 面积差异的处理方式
C. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况D．变更和解除合同的条件
[单项选择]刘军、陈平于1999年4月6日签订房屋租赁合同，租期3年。合同中双方约定；如陈平的儿子从外地调回本地工作并需居住该楼时，该项房屋租赁关系即行终止。2000年 3月6日，陈平的儿子从外地调回本地工作，陈平称其子需居住该房，宣布房屋租赁合同终止。后刘军查证，陈平之子的单位已为其分配楼房一处，陈平之所以安排其子人住该楼房，是因为有人愿以更高的价格租住该房。下列陈述错误的是：
A. 陈平可以对合同的效力约定附条件
B. 滚租赁合同所附条件为解除条件
C. 本案中陈平之子居住该楼房不能导致租赁合同无效
D. 刘、陈之间的租赁合同在2000年3月6日效力终止
[单项选择]李某向法院起诉要求解除其与刘某的婚姻关系，法院受理该案并开庭审理。法院的做法正确的是哪个( )
A. 如果刘某申请不公开审理，则法院应当不公开审理
B. 由审判员甲和人民陪审员乙组成合议庭审理该案
C. 人民法院组成合议庭审理该案，合议庭评议案件后按照少数服从多数的原则作出离婚判决，对于少数人的意见并不记入评议笔录
D. 案件审理的过程中，刘某提出某审判员为李某的叔叔，应当回避。对于该审判员的回避应当由院长决定，回避决定作出之前，该审判员暂停参与本案的审理工作
[单项选择]刘某系精神病人，经人介绍与孙某结婚。后因夫妻双方感情不和，其母亲王某向法院起诉要求解除刘某与孙某的婚姻关系。下列关于本案的说法正确的是哪项( )
A. 人民法院应当根据案件实际情况决定是否对刘某与孙某的离婚案件进行调解
B. 在案件审理过程中，刘某由于精神病发作需要住院治疗，此时本案应当延期审理
C. 王某经法院传票两次传唤，无正当理由，拒绝到庭参加诉讼，此时法院可以按撤诉处理
D. 通过法院调解，王某与孙某达成调解协议，双方要求法院根据调解协议的内容发给判决书，法院不应准许
[简答题]甲、乙签订房屋租赁合同，双方约定：甲将其所有的房屋3间租给乙，期限为8个月，自2007年11月1日至2008年6月30日，若有一方违约，应付给对方违约金2000元。2007年12月，甲为了经营水果批发业务向银行贷款，为了获取贷款，甲将该房屋抵押给银行，并办理了抵押登记。2008年2月，甲又与丙签订了该房屋买卖合同，但甲并未将m卖房屋的事实告知乙和银行。
根据上述案情，请回答下列问题：
如何认定甲与丙之间签订的房屋买卖合同的效力为什么
