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[简答题]2007年5月，甲、乙、丙三兄弟共同继承父亲遗留下来的一栋四层楼房，每人分得一层即一套房屋，顶层房屋一套三间为三兄弟共有，每人应有部分各为三分之一。一日大雨，导致顶层房屋漏水，甲遂单方决定雇人排水清理。后感觉顶层房屋装修过于简单，打算聘请专业装修公司进行整体装修。6月，三人决定将顶层出租，遂与丁签订了一份书面房屋租赁合同，由丁及家人居住，租期为25年。一日，甲和乙为一二层之间的一间房屋的归属发生争执，甲到房产部门查证发现，房产登记簿中将归属自己的这间房屋记在了乙名下。在共同生活期间，丙感觉和两个哥哥关系很不融洽，遂央定另购房屋搬出。8月，丙向开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，丙办理了预告登记。10月1日房屋建成可以办理房产证，但丙由于忙于研究生考试复习一就无暇去房产部门办理登记手续。2008年2月2日，开发商又将该房屋出售给不知情的己，并办理了房产登记，己随即入住。
甲是否有单方决定雇人排水清理顶楼的权利为什么甲是否有单方决定聘请专业装修公司进行整体装修的权利为什么
[简答题]2007年5月，甲、乙与丙三兄弟共同继承父亲遗留下来的一栋四层楼房，每人分得一层即一套房屋，顶层房屋一套三间为三兄弟共有，每人应有部分各为三分之一。
一日大雨，导致顶层房屋漏水，甲遂单方决定雇人排水清理。后感觉顶层房屋装修过于简单，打算聘请专业装修公司进行整体装修。
6月，三人决定将顶层出租，遂与丁签订了一份书面房屋租赁合同，由丁及家人居住，租期25年。
一日，甲和乙为一二层之间的一间房屋的归属发生争执，甲到房产部门查证发现，房产登记簿中将归属自己的这间房屋记在了乙名下。
在共同生活期间，丙感觉和两个哥哥关系很不融洽，遂决定另购房屋搬出。8月，丙向开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，丙办理了预告登记。10月1日房屋建成可以办理房产证，但丙由于忙于研究生考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。2008年2月2日，开发商又将该房屋出售与不知情的己，并办理了房产登记，己随即入住。
(1)三人何时取得继承房屋的所有权是否需要登记方能取得
(2)甲是否有单方决定雇人排水清理顶楼的权利为什么甲是否有单方决定聘请专业装修公司进行整体装修的权利为什么
(3)三兄弟与丁签订的房屋租赁合同是否有效为什么
(4)假设此后由于房屋所在地段商业开发，戊表示愿意以80万元的价格买下此房屋，甲、乙表示同意而丙表示反对。丁表示愿意以70万元的价格买下此房屋，三兄弟均表示反对，随后，甲、乙与戊签订了房屋买卖合同，并办理了房屋产权过户登记。7月，三人去房产部门办理了登记。该房屋最终为戊所得，请问丁如何维护自己的权利能否以侵犯其优先购买权为由主张该转让行为无效
(5)在异议登记中，如房产证与房屋登记簿不一致时，应以何为准若甲提起异议登记，该登记失效的条件是什么
(6)假设在丙所购买的房屋刚刚建成后，开发商没有经过丙的同意将房屋过户给他人，他人能否取得该房屋的所有权为什么
(7)开发商又将该房屋出售与不知情的己，并办理了房产登记，己可否取得该房屋的所有权为什么
[不定项选择]2000年5月，甲、乙、丙三人决定共同投资设立一有限责任公司，主要从事食品生产，注册资本为40万元人民币，其中甲以现金5万元人民币出资，乙以专利技术折合人民币10万元出资，丙以厂房折价25万元人民币出资，在向工商管理机关登记时未获批准；后甲增加出资10万元，公司得以批准成立。2002年4月，在甲、乙、丙参加的股东会上，甲提出公司增加注册资本，乙同意，但丙以公司经营状况不佳为由表示反对，甲声称："少数服从多数，增资决议通过。"丙提出退股，甲、乙均表示反对，丙要求甲、乙二人购买其股份，甲、乙表示拒绝。后丙与丁联系欲以 30万元人民币转让其出资，甲得知后，向丙提出认同样价格购买其股份，丙未同意。丁取得丙在该公司的股份后声称其享有60%的股份，因其出资额为30万元。 丁在该公司中占有的股份份额为_________。
A. 0.6
B. 30/55 × 100%
C. 0.5
D. 25/55 × 100%
