更多"房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托方函(略) 估价师声明("的相关试题:
[简答题]一、封面(略)
二、目录(略)
三、致委托估价方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
(三)估价对象概况
1．土地情况
(1)土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
(2)土地总面积7000m2。
(3)用途：别墅及配套设施。
(4)33栋别墅，建筑总面积l0378m2。
2．地上物情况
该别墅项目的户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m2，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m2，建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日。
(六)估价方法
1．采用的估价方法为：市场法、成本法。
2．分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2480.79+3072.51=5553.3(万元)。
估价人员、估价原则、估价作业日期和估价报告应用的有效期略。
七、××别墅房地产估价技术报告
[(一)～(五)略]
(六)估价测算过程
1．土地估价：采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。
(1)利用成本法进行土地估价
计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权
[多项选择]房地产估价报告中致委托人函主要包括( )。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 对评估的期限的假定
D. 估价时点
E. 估价结果
[简答题]
说明
本例只说明市场法计算过程，其他方法暂略去。
一、封面(略)
二、目录(略)
三、致委托估价方函(略)
四、注册房地产估价师声明(略)
五、估价的假设和限制条件(略)
六、××别墅房地产估价结果报告
(一)委托估价方
××市恒通房地产开发公司
(二)受理估价方
××市房地产估价事务所
(三)估价对象概况
1．土地情况
(1)土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。
(2)土地总面积7000m2。
(3)用途：别墅及配套设施。
(4)33栋别墅，建筑总面积10378m2。
2．地上物情况
该别墅项目的户型有A、B、C、D四型，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m2，另有9栋尚未完工，但主体结构已完，装修设备未完，建筑面积2830m2。建筑材料及设备(略)。
(四)估价目的
为恒通房地产开发公司对××别墅项目按现状整体转让进行估价。
(五)估价时点
1998年4月15日。
(六)估价方法
1．采用的估价方法为：市场法、成本法。
2．分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。
(七)估价结果
别墅现有房地产价格=2476.53+3072.51=5549.04(万元)。
(估价人员、价值定义、估价作业日期和估价报告应用的有效期略)
七、&
[判断题]一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。 ( )
[判断题]一份完整的估价报告通常有以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。（）
[判断题]一份完整的估价报告通常由以下儿部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。( )
[多项选择]一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（ ）。
A. 估价师声明
B. 估价假设和限制条件
C. 估价特殊说明
D. 估价技术报告
E. 估价结果报告
[简答题]
封面及目录(略)
致委托方函(略)
估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
××商业城部分商铺估价结果报告
一、委托方：××有限公司(法定代表人、住所略)
二、估价方：××房地产估价事务所(法定代表人、住所略)
三、估价对象
估价对象为××商业城第三层的部分铺位，即3001～3009号商铺，总建筑面积为547.15m2。
××商业城位于××区××路，建筑结构为框架结构，共六层，外墙为绿色玻璃幕墙、部分铝板贴面。该物业所处的宗地地势平坦且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。
××商业城为一综合性百货商场。其中1层经营化妆品及女装，2层、3层经营男女装，4层经营家用电器及床上用品，5层为儿童乐园，6层为办公及娱乐场所。
根据实地查勘及业主介绍，3层铺位(3001～3009号)经营男女装，业主分别与“××”、“×××”等品牌商家签订了租赁协议。
四、估价目的
为××有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据而评估估价对象的公开市场值。
五、估价时点
2008年6月20日。
六、价值定义(略)
七、估价依据(略)
八、估价原则(略)
九、估价方法
估价人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，并研究了委托方提供的资料以及所搜集的相关资料，在实地查勘和调研的基础上认为，估价对象为商业物业，此类物业在&time
[判断题]违反《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期未改正的，可处以1万元以上的罚款。( )
[判断题]在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。( )
[判断题]估价机构应当建立估价报告内部审核制度，由资深估价人员按照合格估价报告的要求，对估价报告进行全面审核，并确定估价结果的合理性。( )
[判断题]房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前2个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。
