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[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2。
乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲公司出具的商品房销售委托书
[多项选择]2008年8月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)取得了其在W市开发的阳光花园住宅小区的《商品房预售许可证》后，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其阳光花园楼盘，双方签订了房地产经纪合同，乙公司委派房地产经纪人王某负责该楼盘的代理销售业务。
2009年4月，市民张某委托乙公司为其代理利用贷款方式购买一套商品住宅和提供一套二手房的媒介服务。2009年5月，乙公司王某从甲公司开发的阳光花园住宅小区中，为张某选择了一套120m[2]的商品房，并由经纪人协理李某签订了《商品房预售合同》；同时乙公司委派房地产经纪人协理李某负责张某二手房的媒介服务。李某通过介绍，帮助张某购买了一套二手房，并协助办理了房产证。由于张某缺乏资金，因此向银行办理了抵押贷款手续。贷款银行因此办理了预告登记。
张某委托乙公司二手房的媒介服务，属于：( )。
A. 房地产代理
B. 房地产居间
C. 房地产行纪
D. 二手房居间
[单项选择]2008年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。
A. 项目签约
B. 项目执行企划
C. 销售准备
D. 销售执行
