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[单项选择]甲企业向乙和丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙和丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业；下列表述正确的有( )。
A. 丙企业在乙企业兼并甲企业后变成乙企业的债权人，因此其对甲原有的抵押权优先与乙企业原有对甲企业之抵押权
B. 乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
C. 乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D. 乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
[单项选择]甲以房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款，且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国物权法规定（）。
A. 乙有权直接取得房屋的所有权
B. 乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C. 乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以实现抵押权
D. 乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
[单项选择]甲公司向乙银行贷款1000万元，以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记，未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是：( )
A. 抵押无效，因为房地抵押应当同时登记
B. 抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿
C. 房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权
D. 房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用权所得亦享有优先受偿权
[单项选择]2006年3月，自然人甲向乙银行贷款100万元，以自己的一套价值120万元的房屋为乙银行设定了抵押权，并办理了抵押物登记。2006年5月，甲又向丙银行贷款50万元，以自己的一辆汽车(价值50万元)抵押给丙银行，但未办理登记，仅交给丙银行一份抵押担保书。2006年6月，甲将设定抵押的房屋出租给自然人丁居住，并口头告知丁该房子已经抵押的事实，丁仍然与甲签订了为期1年的房屋租赁合同。2006年7月，甲因资金需要，将抵押给丙银行的汽车以45万元的价格卖给了戊，未通知丙银行，也未告知戊该汽车已经抵押的事实。2007年3月，乙银行的贷款到期，甲无力还贷，乙银行欲行使抵押权。2007年5月，丙银行的贷款到期，甲也无力偿还，丙银行也要行使抵押权。那么，下列说法哪一项不正确( )
A. 若乙银行实现抵押权，自然人庚取得了甲的房屋的所有权，则庚不受甲、丁之间租赁合同的约束
B. 承租人丁因前项情形受有损失的，应由自己承担损失
C. 甲未经乙银行的同意，不得转让房子，除非受让人行使涤除权
D. 丙银行无权向戊主张抵押权，丙银行因此遭受的损失应由甲承担赔偿责任
[简答题]甲将自有的一间房屋抵押给乙，担保乙对甲的债权，双方办理了抵押权登记。房屋抵押后，甲将该房屋出租给了丙，但并没有告知丙房屋已经抵押的情况。后来，因甲不能偿还对乙的债务，乙要求对该房屋行使抵押权。请问，在乙将房屋卖给第三人，实现抵押权后，丙是否可根据买卖不破租赁的原则，继续按照原租赁合同承租该房屋
[判断题]抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。( )
[判断题]房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。
[判断题]有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。 ( )
[判断题]在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋所有权登记。( )
[单项选择]《中华人民共和国物权法》第194条：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。对于该规则的逻辑结构，下列表述正确的有( )。
A. 该规则在表现形式上省略了行为模式部分
B. 该规则中“不得对其他抵押权人产生不利影响”属于法律后果部分
C. 该规则的行为模式是允许做说明
D. 该规则在表现形式上省略了假定部分和法律后果部分
[单项选择]甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是______。
A. 甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
B. 甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C. 甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D. 甲与丙之间的租赁合同效力待定
[单项选择]甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给内，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。依我国现行担保立法的规定，下列表述正确的是( )。
A. 甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
B. 甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C. 甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
D. 甲与丙之间的租赁合同效力未定
[简答题]某一工业厂房，房屋建筑面积10000m2，占地面积30000m2，拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元，成新度8成。土地使用权来源于行政划拨，经调查本地区，本类土地使用权市场价值为760元/m2，其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%)，土地开发成本为170元/m2，管理费、投资利息销售税费90元/m2，开发利润70元/m2。
问题：
请写出房地产估价的技术路线？
[判断题]（2013年）甲向乙借款，将自己的房屋抵押给乙，甲、乙在抵押合同中的约定：若甲到期不返还借款本息，该房屋所有权归乙，该约定条款无效。（）
[单项选择]姜某以其房屋设定抵押，后因当地房屋过剩，房价下跌，则抵押权人（）。
A. 有权要求张某恢复该房屋的价值
B. 提供与减少的价值相当的担保
C. 提前清偿债务
D. 无权提出上述要求
