[简答题]有一临街商铺要转让，建筑面积为500m²，土地使用年限为40年，自2003年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为两年，自2004年10月13日计。当地类似商业房地产的平均年租金为70万元，租赁的综合税率为租金收入的10%(不含所得税)，现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请回答：根据上述资料你能否决定购买为什么(估价时点为2005年10月13日)

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[简答题]有一临街商铺要转让，建筑面积500m²，土地使用年限40年，自2006年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为2年，自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，作为长期投资，期望收益率为10%。请问根据上述资料你能否决定购买

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[简答题]某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

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[单项选择]2007年10月10日，甲向乙借款2000元，同时签订了一份质权合同，约定甲于同年10月13日将一头受胎的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。稍后，母牛生下牛犊一头。根据上述情形，下列选项中表述正确的是______。
A. 质权合同生效时间为2007年10月10日
B. 牛犊应当归乙所有
C. 质权合同生效时间为2007年10月13日
D. 牛犊应当归甲所有，乙应当将牛犊还给甲

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[单项选择]26岁初产妇，末次月经2002年3月10日，于2002年10月13日就诊，检查子宫底在脐上3横指，枕右前位，胎心正常，血压24/14kPa，尿蛋白(+++)，本病例现在是
A. 妊娠满32周，子宫底高度低于正常
B. 妊娠满31周，子宫底高度低于正常
C. 妊娠满31周，子宫底高度符合正常情况
D. 妊娠满30周，子宫底高度低于正常
E. 妊娠满30周，子宫底高度符合正常情况

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[单项选择]某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元/m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，备案例的条件见下表。A. 282.9
B. 308.6
C. 265.8
D. 288.4

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[简答题]某商场的建筑面积6000㎡，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6%（贷款期间贷款利率不变），每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8%。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格（分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务；二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买）。（10分）

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[单项选择]25岁初产妇，末次月经2002年3月10日，于2002年10月13日就诊，检查子宫底在脐上3横指，枕右前位，胎心正常，血压24/14kPa，尿蛋白(+++)，本病例现在是( )
A. 妊娠满31周，子宫底高度符合正常情况
B. 妊娠满32周，子宫底高度低于正常
C. 妊娠满31周，子宫底高度低于正常
D. 妊娠满30周，子宫底高度低于正常
E. 妊娠满30周，子宫底高度符合正常情况

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[简答题]H市某房地产开发公司于2006年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为3600m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座六层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.5。2007年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6000元/建筑平方米，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。因登记需要，需测算公司乙所应分摊的土地面积，请按其首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算公司乙应分摊的土地面积。

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案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
案例编号	交易类型	土地用途	楼面地价 /(元/m²)	土地使用年期/年	交易时间	区域因素修正系数	个别因素修正系数
A1	出让	综合	1160	40	2009.4	2	4
A2	转让	服装批发市场	1430	40	2008.7	5	3
A3	转让	综合	1066	48	2007.6	0	-4
A4	抵押	文具商店	1248	35	2006.6	-4