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[单项选择]某技术改造方案的投资额用该方案实施后的净收益额来补偿的时间为（）。
A. 新产品开发周期
B. 项目建设期
C. 投资投放期
D. 投资回收期
[判断题]房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。( )
[判断题]资本化率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等无直接关系；而报酬率与净收益本身的变化，与获得净收益期限的长短等有直接关系。
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。( )
[单项选择]投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为( )。
A. 13.5%
B. 15.6%
C. 15%
D. 16.8%
[单项选择]使投资方案净收益为零的贴现率，称为（ ）。
A. 投资回收期
B. 会计收益率
C. 内含报酬率
D. 现值指数
[判断题]净收益营运指数是收益质量分析的重要指标，一般而言，净收益营运指数越小，表明企业收益质量越好。( )
[单项选择]技术方案建成投产达到设计产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率称为（）。
A. 投资收益率
B. 资本金净利润率
C. 净资产收益率
D. 总资产净利率
[单项选择]现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为1500万元，1年后的净收益为1800万元；B方案的初期投资额为3000万元，1年后的净收益为3675万元。A、B两个方案的寿命期都为1年，1年后的净残值为零。则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是（）。
A. 16%
B. 19%
C. 23%
D. 25%
[判断题]净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
[单项选择]运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。
A. 影剧院
B. 加油站
C. 停车场
D. 旅馆
[单项选择]现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。A、B两个方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零。则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是( )。
A. 15%
B. 18%
C. 22%
D. 25%
[简答题]将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法
[单项选择]某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益 150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A， 12%，18)＝7.249 7，则该投资方案的财务净现值和静态投资回收期分别为( )。
A. 109.77万元，6.33年
B. 109.77万元，7.33年
C. 213.80万元，6.33年
D. 213.80万元，7.33年
[单项选择]进行建设项目敏感性分析时，如果主要分析方案状态和参数变化对投资回收快慢，与对方案超额净收益的影响，应选取的分析指标为（）。
A. 财务内部收益率与财务净现值
B. 投资回收期与财务内部收益率
C. 投资回收期与财务净现值
D. 建设工期与财务净现值
[单项选择]某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12%，18)=7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。
A. 213.80万元和7.33年
B. 213.80万元和6.33年
C. 109.77万元和7.33年
D. 109.77万元和6.33年
[多项选择]出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除______
A. 维修费
B. 管理费
C. 保险费
D. 税金
