[判断题]合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。 ( )

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[判断题]合法原则是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格。( )

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[多项选择]估价机构和估价人员应经常______。
A. 搜集估价所需资料
B. 进行核实
C. 进行统计
D. 进行分析
E. 进行整理

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[判断题]具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

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[判断题]国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估值日。（）

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[判断题]估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。( )

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[简答题]某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下。
(1)A宗地面积为2500m²，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.5，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原利率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为
实例B：2480元/m²。
实例C://2840元/m²。
实例D://2600元/m²。
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。

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[单项选择]估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
A. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
D. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

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表1 影响因素修正指数表
比较因素	A宗地	比较实例B	比较实例C	比较实例D
交易时间	100	0	-4	-3
交易情况	100	-2	-2	0
区域因素	100	0