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[简答题]
某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1～3层整体设计为商场；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为83594.27m2。大厦自1994年6月15日开工，于1995年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。
请问：
[简答题]某大厦坐落地点为一级用地，属公建集中区，四周环路，该大厦原用途为集商场、公寓和写字间于一体的综合楼，钢筋混凝土框架剪力墙结构，地上1～3层整体设计为商场；塔楼A座为28层，设计为大户型公寓。大厦总面积为83594.27m2。大厦自1994年6月15日开工，于1995年12月停建，停建时大厦主体与外墙面装修已完工，室内装饰装修和设备设施安装未完成。
请问：
2005年对该大厦进行估价是否可采用成本法为什么
[简答题]某在建工程开工于2010年11月30日，拟建为商场和办公综合楼；总用地面积3000m2，建设用地使用权年限为50年，从开工之日起计；规划建筑总面积12400m2，其中商场建筑面积2400m2，办公楼建筑面积10000m2；该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%；至2011年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入，视同发生在该投入期中)；贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租，办公楼可售出；办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%；商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。试利用上述资料计算该在建工程于2011年5月31日的正常总价格。(假设报酬率为9%，折现率为13%)
[简答题]某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积 3000m2，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400 m2，办公楼建筑面积10000m2，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的 8%，商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1:0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。
[简答题]某在建工程开工于2004年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000m2，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400m2，办公楼建筑面积10000m2，该工程正常施工期2年，建筑费用每平方米建筑面积2300元，专业费用为建筑费的10%，至2005年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业的64%，贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可售出，办公楼售价每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为80元/m2，建筑面积与可出租面积之比为1：0.75，正常出租率为85%，出租的成本及税费为有效总收益的25%，经营期资本化率为8%，估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。
[单项选择]某高层综合楼的消防通道拟安排在城乡规划确定的绿地用地范围内。根据《城乡规划法》的规定，该用地（）。
A. 禁止擅自改变用途
B. 使用时不需要申请选址意见书
C. 可以出让方式提供国有土地使用权
D. 使用时不需核发建设用地规划许可证
[简答题]在用地平面图上绘出拟建综合楼的最大可建范围，并注明尺寸。
2．用斜线表示出可建建筑区域。
[多项选择]B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。试根据上述材料，回答下列问题：B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（）。
A. 按出让金20%以下征收土地闲置费
B. 无偿收回土地使用权
C. 土地使用权出让合同解除
D. 依法不予处理
[单项选择]下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是
A. 建设用地使用权入股
B. 建设用地使用权转让
C. 建设用地使用权出租
D. 建设用地使用权抵押
[判断题]房产不在同一地方的纳税人，应按房产坐落地点分别向房产所在地税务机关缴纳。 ( )
