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[单项选择]
(二)某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。
A. 总价合同
B. 单价合同
C. 成本加固定额酬金合同
D. 成本加比例酬金合同
[单项选择]
(二)
甲公司2010年12月31日购入一幢自用办公楼，购买价款为5000万元，另发生直接相关税费200万元，均已通过银行存款支付。该办公楼购入后立即投入使用，预计其使用年限为20年，预计净残值为100万元，甲公司采用年限平均法对其计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该幢办公楼进行减值测试，预计其未来现金流量现值为4300万元，该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为4500万元。2012年1月1日，甲公司与丙公司签订经营租赁协议将该幢办公楼对外出租，协议约定租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日，年租金为480万元于每年年末收取。2012年1月1日该办公楼的公允价值为4800万元；2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日该办公楼的公允价值分别为5000万元、5100万元、4900万元。2015年1月1日，租赁期届满，甲公司将该项投资性房地产处置取得价款5150万元。假定甲公司对其投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。
甲公司自用办公楼2011年度应计提的折旧额为（）万元。
A. 245
B. 250
C. 255
D. 260
[单项选择]新设计一幢耐火等级为一级的6层办公楼，但近处原有一幢3层办公楼，耐火等级为二级。两楼之间的设计间距，下列( )做法不符合防火规范要求。
A. 设计间距为8m
B. 设计间距为5m
C. 设计间距为4m，但须把老楼与新楼相邻的外墙改造成防火墙
D. 设计间距仅为2m，但须把新楼与老楼相邻的外墙设计为防火墙
[简答题]
(五)
某事业单位拟建办公楼，于2009年5月8日发布招标公告。招标公告中要求：
(1)各承包商可于5月17日—5月18日的9:00—16:00在该大学基建处领取招标文件。
(2)投标截止时间为6月1日14:00。
对招标作出响应的承包商有A、B、C、D以及E、F组成的联合体。其中A、B、C、D、E承包商具备该项目的资质，F承包商不具备相应资质。
在开标前，经招标人委托的市公证处人员检查，投标文件的密封情况完好，投标文件当众拆封。招标人宣布有A、B、C、D以及E、F联合体5家承包商投标，并宣读该5家承包商的投标价格、工期和其他主要内容。
评标委员会共由8人组成，其中招标人代表4人，有关技术、经济专家4人。
评标委员会按照招标文件中确定的综合评标标准进行了评比，确定A为中标候选人。由于A为外地企业，招标人于6月7日将中标通知书寄出，承包商于6月11日收到中标通知书。
此后，自6月13日至7月3日招标人又与承包商A就合同价格进行了多次谈判，于是承包商A将价格在正式报价的基础上又下调了200万元，最终双方于7月9日签订了书面合同。
问题：
请逐一指出在该项目的招标投标程序中，哪些方面不符合《招标投标法》及相关法规的规定，并阐明原因。
[单项选择]某公司在某市甲区有一幢主要办公楼，在乙区有一幢营业大楼，在丙区有一幢物业管理楼，在丁区有刚落成的新办公楼。依民法规定，该公司的住所是______
A. 甲区办公楼
B. 乙区营业大楼
C. 丁区办公楼
D. 四个办事机构的所在地
[单项选择]某住宅小区建设中，承包商针对其中一幢住宅楼施工所编制的施工组织设计，属于（）。
A. 施工组织总设计
B. 单位工程施工组织设计
C. 单项工程施工组织设计
D. 分部工程施工组织设计
[单项选择]某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元，该办公楼建造成本和相关费用4200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510．5万元（其中印花税金10．5万元）。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为（）。
A. 30%
B. 40%
C. 50%
D. 60%
[单项选择]某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。
A. 10
B. 77
C. 95
D. 105
[简答题]甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓库用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场比较法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两地块合并后地价增值及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额。
[简答题]甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一块仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2；经分别采用市场法测算，甲、乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2，现甲、乙两公司经协商，确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。作为估价师，你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲、乙两家间的分配额
[单项选择]某企业2010年10月转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼建造成本和相关费用3700万元，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元(其中印花税税金2.5万元)。该企业应缴纳土地增值税( )万元。
A. 96.75
B. 97.50
C. 306.75
D. 307.50
[简答题]A承包商承包的B办公楼工程于2002年12月计划完成工程量清单如下表。
|
序号 |
分项编号 |
项目名称 |
计量单位
(m3) |
工程量 |
工料单价(元) |
合价(元) |
|
1 |
1-1 |
人工挖土方一、二类土 |
100 |
1.50 |
540.00 |
810.00 |
|
2 |
1-49 |
人工运土方20m内
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