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[多项选择]采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后,方可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
[单项选择]采用市场法进行房地产估价时,要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。
A. 价值时点
B. 委托估价日期
C. 实地勘察日期
D. 估价作业日期
[单项选择]在运用市场法进行房地产估价时,因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整,属于()。
A. 建立可比基准
B. 交易情况修正
C. 房地产状况调整
D. 市场状况调整
[判断题]在市场法估价中,可比实例的房地产状况,应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[单项选择]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
[判断题]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得103分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为0.961。( )
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
[单项选择]下列房地产较多采用市场法进行估价的是()。
A. 高档公寓
B. 码头
C. 博物馆
D. 学校
[单项选择]在房地产估价的市场法中,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,属于( )。
A. 建立比较基准
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整(交易日期调整)
D. 房地产状况调整
[判断题]在求取开发完成后的房地产价值时,通常就是采用市场法,将类似房地产的市场价格作为其价值。()