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[判断题]在市场法估价中,可比实例的房地产状况,应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。 ( )
[判断题]某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%,估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法,可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
[单项选择]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
[判断题]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得103分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为0.961。( )
[单项选择]按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
[单项选择]房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率
[判断题]比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
[简答题]交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么