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甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
(4)若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款，则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )。
A. 土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B. 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C. 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D. 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

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甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

(1)甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是( )。
A. 甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B. 甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C. 该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D. 该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

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某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。
A. 假设开发法与成本法或市场法
B. 假设开发法和收益法
C. 成本法和假设开发法
D. 市场法和收益法

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有一个大型购物中心，总建筑面积50000m²。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。

表4-5

房地产类型

低风险

高风险

住宅

3%～4%

5%～6%

A. 4%～5%
B. 5%～6%
C. 6%～7%
D. 7%～8%

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共4大题，10小题，每小题的备选答案中只有一个最符合题意。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
A. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
B. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
C. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险
D. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

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本题型共5大题，20小题。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案。

A会计师事务所对一小型的W公司2009年财务报表进行年度审计，涉及到对重大错报风险的评估及进一步审计程序。请代注册会计师作出正确的判断。

下列关于相关审计程序的说法中不正确的是( )。
A. 在评估认定层次重大错报风险时，预期控制的运行是有效的，注册会计师应当实施控制测试以支持评估结果
B. 仅实施实质性程序不足以提供认定层次充分、适当的审计证据，注册会计师应当实施控制测试，以获取内部控制运行有效性的审计证据
C. 注册会计师可以通过实施风险评估程序获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础
D. 无论评估的重大错报风险结果如何，注册会计师均应当针对所有重大的各类交易、账户余额、列报实施实质性程序，以获取充分、适当的审计证据

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本题型共6大题，20小题。每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案。

ABC会计师事务所正在对甲公司2009年度财务报表进行审计，在确定控制测试性质、时间和范围时，遇到下列问题，请根据《针对评估的重大错报风险实施的审计程序》审计准则，作出正确的判断。

注册会计师在测试控制运行的有效性时，下列各项中，不属于注册会计师应当获取关于控制是否有效运行的审计证据的是( )。
A. 控制设计是否合理
B. 控制在审计期间是如何运行的
C. 控制由谁执行
D. 是人工控制还是自动化控制

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