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[单选题]在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。
A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.收入资本化法和现金流折现法
D.现行市价法和市价折扣法
[单选题]在《国际评估准则》结构体系中，《国际评估准则400——不动产权益》属于（ ）。
A.准则说明
B.基本准则
C.评估应用
D.资产准则
[单选题]关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。
A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
[多选题]国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。
A.复制法
B.资本化法
C.市场法
D.剩余法
E.戚本法
[单选题]国际评估准则中，不属于不动产权益基本类型的是()。
A.特定区域土地的最高权益
B.次级权益
C.优先权益
D.特定土地和地上附着物使用权，
[单选题]关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。
A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
B.市场法是不动产权益评估的主要方法
C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本
[单选题]在评估已被污染不动产的损失时，按照未受污染的假设对已知被污染的不动产进行评估。这种评估假设是（ ）。
A.特别假设
B.非真实性假设
C.强制清算假设
D.最佳使用假设
[多选题]国际评估准则103-报告主要对资产评估报告应该包含的内容进行了规定，该准则包括()。
A.概述
B.一般原则
C.评估报告
D.评估报告指南
E.评估复核报告
[单选题]不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。
A.不动产评估的评估对象
B.不动产评估业务基本事项
C.不动产评估的评估目的
D.不动产评估的评估基准日
[单选题]相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A.合法原则
B.替代原则
C.谨慎原则
D.最高最佳利用原则
[单选题]下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（ ）。
A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
A.收益途径包括折现现金流（DC
B.法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法
[单选题]《国际评估准则105—评估路径和方法》中，不属于成本途径包括的具体评估方法是（ ）。
A.更新重置成本法
B.成本加和法
C.复原重置成本法
D.成本逼近法
[多选题]下列关于国际评估准则评估途径和方法说法正确的是()。
A.在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。
B.市场途径是通过将标的资产与相同或可比(即相似)且价格信息可获取的资产进行比较从而提供一种可比性价值的方法。
C.戚本途径通过计算资产的现行更新重置戚本或复原重置成本，井扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
D.在收益途径中，资产的价值取决于资产产生的相关收益、现金流或节约戚本的价值
E.采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等。
[多选题]成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（ ）。
A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
[单选题]不属于国际评估准则无形资产评估收益途径的方法是()
A.超额收益法省法
B.许可费节
C.有无对比法
D.剩余法
