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[简答题]某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5 9/6的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。
[单项选择]某投资者投资一项目，该项目五年后，将一次性获得一万元收入，假定投资者希望的年利率为5%，那么按单利计算，投资的现值为（）。
A. 12500元
B. 8000元
C. 7500元
D. 10000元
[单项选择]甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A. 16.8～21.6
B. 21.6～24
C. 24
D. 100
[单项选择]孙小姐作为信托受益人，将在未来20年内每年年初获得l万元，年利率为5％，这笔资金20年后的终值为多少（）
A. 478324
B. 438325
C. 347193
D. 314768
[简答题]设银行存款的年利率r=0.05，并依年复利计算．某基金会希望通过存款A万元实现第一年取出19万元，第二年取出28万元，…，第n年取出(10+9n)万元，并能按此规律一直取下去，问A至少为多少万元
[单项选择]某人每月存入银行100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）万元。
A. 15820
B. 24000
C. 45890
D. 58902
[单项选择]某企业资产总额为100 万元，负债为20 万元，在以银行存款30 万元购进材料，并以银行存款10 万元偿还借款后，资产总额为（）。
A. 60 万元
B. 90 万元
C. 50 万元
D. 40 万元
[单项选择]某投资者年初借入一笔贷款，贷款合同约定，年利率12%，每半年计算一次，年末一次性还本付息，该笔贷款的实际年利率为（）。
A. 6%
B. 12%
C. 12.36%
D. 12.55%
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]某建设项目计算期为20年，财务净现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的财务净现值为（）万元。
| 年份 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8-20 |
| 净现金流量(万元) | -200 | -500 | -100 | 100 | 200 | 250 | 250 | 250 |
A. 476.12
B. 470.00
C. 120.75
D. 703.01
[单项选择]由下表可知方案( )为最佳方案。
| 方案 投资总额(万元)户 年生产成本(万元) |
| 1 20 25 |
| 2 24 20 |
| 3 25 25 |
| 4 25 24 |
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[简答题]夏宁公司2010年度有关财务资料如下：
(1)简略资产负债表如下：
单位：万元
单位：万元
|
| 资 产 | 年初数 | 年末数 | 负债及所有者权益 | 年初数 | 年末数 |
| 现金及有价证券 | 51 | 65 | 负债总额 | 74 | 134 |
| 应收账款 | 23 | 28 | 所有者权益总额 | 168 | 173 |
| 存货 | 16 | 19 | | | |
| 其他流动资产 | 21 | 14 | | | |
| 长期资产 | 131 | 181 | | | |
| 总资产 | 242 | 307 | 负债及所有者权益 | 242 | 307 |
(2)其他资料如下：2010年实现营业收入净额400万元，营业成本260万元，管理费用54万元，销售费用6万元，财务费用18万元。投资收益8万元，所得税税率25%。
(3)2
[单项选择]若一家企业的财务信息如下表所示：
| 总资产/万元 | 3681 | 销售收入/万元 | 4297 |
| 总负债/万元 | 1825 | 净利润/万元 | 508 |
| 所有者权益/万元 | 1856 | 股息分红/万元 | 102 |
根据上表的数值，该企业的资产使用效率为( )。
A. 0.98
B. 1.06
C. 1.17
D. 1.35
[单项选择]某工业企业资料如下：(单位：万元)
指标一月二月三月四月
工业总产值(万元)180160200190
月初工人数(人)600580620630
一季度每月平均人数为______
A. 605人
B. 600人
C. 590人
D. 625人
[简答题]东海公司2000年资产负债表如下。
资产 | 金额/万元 | 负债及所有者权益 | 金额/万元 |
| 现金 | 2 | 应付票据 | 30 |
| 应收账款 | 36 | 应付账款 | 20 |
| 存货 | 60 | 应付费用 | 5 |
| 预付费用 | 2 | 长期负债 | 50 |
| 固定资产净值 | 100 | 实收资本 | 78 |
资产合计
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